Може ли се до стана по рачуници председника Србије

Нема бесплатног ручка.

Ову изреку искористили би поједини економисти и банкари да опишу најаву повољних стамбених кредита за младе у Србији коју је недавно представио председник Александар Вучић.

„Хоћемо да осамосталимо младе људе... До некретнине ће моћи да дођу и они који студирају, али и незапослени", рекао је Вучић.

Министарство финансија, Удружење банака Србије и Комерцијална банка НЛБ нису одговорили на питања ББЦ новинара хоће ли и на који начин применити предложене мере.

Вучићева најава дошла је у јеку студентских блокада готово свих државних факултета у Србији због пада надстрешнице на Железничкој станици у Новом Саду у којем је погинуло 15, а тешко повређено двоје људи.

Ова мера је „популистичка, а држава таквим потезом жели да одобровољи студенте који недељама протестују", сматра економиста Верољуб Дугалић.

„То је чист маркетиншки потез и ништа више", каже Дугалић за ББЦ на српском.

Акценат јесте стављен на студенте и незапослене, али је у суштини овај кредит намењен младима који имају сталан посао, оцењује Владимир Васић, банкар и финансијски консултант.

Банке до сада „никада нису давале овакве позајмице људима које немају стално запослење, јер то није у складу са важећим прописима Народне банке Србије", каже Васић за ББЦ на српском.

„Не сумњам да ће то држава изменити како би омогућила незапосленима да подигну стамбени кредит.

„Држава свакако може себи да дозволи да буџетским новцем субвенционише одређену циљну групу, у овом случају младе", сматра он.

Мера јесте маркетиншка, каже, али моżе да има смисла уколико, на пример, млади купац стана остане у земљи и не оде у иностранство.

„Питање је само колико ће то да кошта државу", упозорава он.

Убрзо после Вучићеве најаве, Народна банка Србије усвојила је пропис како би се спровео државни Програм стамбених кредита за младе.

Одлучено је да учешће буде један одсто за стамбене кредите, уз гаранцију државе.

Ко гарантује отплату

Држава ће субвенционисати камату првих шест година, а учешће за стамбени кредит за некретнине вредности квадрата до највише 2.200 евра, биће смањено са 20 на један одсто, најавио је Вучић.

Просечна цена квадрата у Србији је око две хиљаде евра, подаци су Републичког завода за статистику.

Ако млади између 20 и 35 година подигну кредит од 75.000 евра, платиће учешће 750.

Прве године рата ће бити 93, а од друге до шесте 175, а потом 340 евра, рачуница је српског председника.

Максимална вредност непокретности може бити 100.000 евра.

Највећи терет ће пасти на Банку Поштанске штедионице, рекао је Вучић, додајући да се нада да ће у програму учествовати и друге банке.

„Најкасније од 1. до 15. марта креће примена" овог програма, тврди председник Србије.

Од раних 2000-их, када је тржиште некретнина поново ушло у легалне токове, услови за добијање стамбених кредита код банака нису нимало једноставни, а један од главних је стално запослење.

„Банку занима да ли на некретнину може да упише хипотеку и постоји ли нека забрана у погледу плаћања рата.

„Како ће онај ко студира то да донесе, јер банкама није најважније да активирају хипотеку ако се не исплати кредит, већ да се он уредно плаћа", наглашава Дугалић.

У случају да се кредит не отплаћује, банка може да тражи да жирант преузме одговорност.

„Неко ће морати да плаћа тај кредит.

„Жиранти би у том случају могли бити родитељи, бабе, деде или неки други чланови породице", каже Васић.

Узмеш евро, вратиш два

„После куповине стана од 75.000 евра, млади ће након 40 година отплатити више од два оваква стана, односно банци ће платити више од 150.000 евра", рачуница је студената Природно-математичког факултета у Новом Саду.

Стамбени кредити јесу такви да банке на крају увек наплате двоструко више новца него што позајмљују, указује Васић.

„Ови најављени кредити предвиђају олакшице у првих неколико година, а касније су малтене исти као и сви други комерцијални кредити за станове", наглашава Васић.

Тренутно је у Србији одобрено укупно 157.622 стамбена кредита, показују подаци из извештаја Удружења банака Србије из априла 2024. године.

До 31. октобра 2024, вредност свих ових стамбених кредита била је 615 милијарди динара (5,2 милијарде евра), наводе из Народне банке Србије у писаном одговору ББЦ-ју.

Негде гарсоњера, а негде кућа са двориштем

За 100.000 евра у Београду је могуће пронаћи различите некретнине, у зависности од локације и квадратуре, каже Александра Михајловић са портала за некретнине 4зида за ББЦ на српском.

За тај новац може да се купи гарсоњера или једноипособан стан у ширем центру Београда, или двособан у насељима на ободу престонице.

У Новом Саду, другом по величини граду у Србији, за исту суму „може да се купи стан од 40 квадрата, а у неким деловима и већи", каже Михајловић.

У Нишу је просечна цена квадрата 1.600, а у Крагујевцу 1.390 евра, подаци су овог сајта.

У мањим градовима, попут Зрењанина и Суботице, просечна цена квадрата од 1.130 и 1.270 евра, овај буџет пружа могућност куповине већих станова или породичних кућа, објашњава Михајловић.

Савети: На шта треба обратити пажњу при куповини стана у Србији

(Не)запосленост младих

Стопа незапослености међу младима између 15 и 24 године је 21,5 одсто, подаци су Републичког завода за статистику.

Како старосна граница расте, тако стопа незапослености пада.

Уговор о раду на неодређено један је од најбитнијих услова за добијање стамбеног кредита.

Према истраживању Кровне организације Србије (КОМС), такав уговор има 37 одсто младих од 15 до 30 година, док 17 одсто њих ради на црно.

Морају ли банке да пристану на план државе?

Држава има начина да „убеди" банке да следе предложене мере.

„Народна банка Србије је меродавна за њих, али ако можда не буду хтеле да учествују у овоме, држава лако може да каже, хајде да видимо пореску политику за банке", тврди Дугалић.

Васић, међутим, сматра да банке могу да одбију учешће у програму јер се ради о „приватним институцијама".

„Ништа није бесплатно и неко мора да плати ту камату банци", каже Васић.

У Народној банци Србије имају више оптимизма.

„Програм подразумева субвенцију и гаранцију државе и оправдано је наше очекивање да ће пословне банке подржати овај програм укључивањем ових кредита у сопствене понуде", одговарају из НБС.

Погледајте: Тржиште некретнина - зашто заселак у Лесковцу вреди колико стан у Београду

Кратка историја јефтиних станова

Извор: Истиномер

Кредит као једина могућност

Предраг Вујић, ББЦ новинар

Стамбени кредит сам узео 2007. по не баш најповољнијим условима, али је то био једини начин да пробам да обезбедим стан, а не да изнамљујем, као годинама пре тога.

Кредит за стан површине око 60 квадрата сам узео као 35-годишњак, на 30 година.

Последњих пет година су уз субвенција државе, што значи да ће тада рата бити двапут мања од садашње од 427 евра.

Кредит ћу отплатити када будем имао 65 година, када ћу, према садашњим прописима, стећи и право на пензију.

И да, платићу банци двоструко више од вредности кредита.

Било је тешко прихватити чињеницу да ћу кредит отплаћивати до краја радног века, сваког месеца давати 427 евра, уз сталну неизвесност да ли ће Еурибор расти.

На месечне комуналије и рату оде огроман део плате и то јесте финансијско, па и психичко велико оптерећење.

Ипак, пошто су цене изнајмљивања станова претходних година значајно порасле, сада је некако лакше, јер бих исти или већи новац давао неком закуподавцу.

Овако је лакше јер знам да те паре не бацам, а стан је мој.

Када је прошло првих пет година, до када је постојала забрана отуђења, постало је мало лакше јер знам да увек могу да продам стан ако не будем могао да плаћам рату.

Упркос свему, поново бих узео кредит за стан, јер је улагање у себе, да тако кажем, а не бацање новца на ренту.

Уосталом, многи живе „под хипотеком".

Прошла су времена када су државна предузећа давала станове, па је кредит многима, као и мени, једина могућност.

Погледајте видео: Како изгледа живот у минијатурним становима у Јапану

ББЦ на српском је од сада и на Јутјубу, пратите нас ОВДЕ.

Пратите нас на Фејсбуку, Твитеру, Instagramу, Јутјубу и Вајберу. Ако имате предлог теме за нас, јавите се на [email protected]