قیمت خانه در تهران در شهریور ماه هم افزایش یافت

بانک مرکزی ایران در گزارشی که امروز چهارشنبه (۷ مهر ماه) درباره بازار معاملات مسکن پایتخت در شهریور ماه منتشر کرده از افزایش قیمت‌ها نسبت به پارسال و همچنین ماه قبلی (مرداد ماه) خبر داده است.

بر اساس اعلام بانک مرکزی، در شهریور ماه امسال متوسط قیمت هر متر مربع مسکن معامله شده در شهر تهران ۳۱ میلیون و ۷۰۳ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل (مرداد ۱۴۰۰) و ماه مشابه سال قبل (شهریور ۱۳۹۹) به ترتیب ۲/۴ و ۳۰/۵ درصد افزایش یافته است.

این داده‌ها که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات است، خانه‌های معامله شده در شهریور ماه از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران را در بر می‌گیرد.

گزارش بانک مرکزی همچنین نشان می‌دهد تعداد خانه‌های معامله شده در شهریور ماه امسال در مقایسه با همین ماه در امسال هشت درصد کاهش یافته است؛ هر چند این تعداد نسبت به مرداد ماه افزایش داشته است.

در شهریور ماه امسال گران‌ترین منطقه تهران کماکان منطقه یک بود که متوسط قیمت هر متر مربع خانه‌های معامله شده در آن ۶۸ میلیون و ۹۰۸ هزار تومان اعلام شده است.

منطقه ۱۸ هم با متوسط قیمت ۱۵ میلیون و ۳۱ هزار تومان برای هر متر مربع ارزانترین منطقه پایتخت بود.

در گزارش بانک مرکزی ایران به بازار اجاره هم اشاره شده است؛ طبق گزارش این سازمان نرخ اجاره بهای خانه در تهران در مقایسه با شهریور ماه پارسال نزدیک به ۴۳ درصد بالاتر رفته است؛ این افزایش برای کل مناطق شهری ایران ۴۵/۷ درصد اعلام شده است.

بر اساس اظهارات رسمی مقام‌های ایرانی، بیش از شش میلیون خانوار در ایران اجاره‌نشین هستند.

در شهریور ماه بیشترین تعداد معاملات پایتخت مربوط به منطقه ۵ بود؛ منطقه ۱۹ و ۲۰ هم با کمتر از صد خانه کمترین تعداد معاملات را در شهریور ماه ثبت کردند.

یکی از دلایل افزایش قیمت‌ مسکن در ایران کمبود عرضه است؛ آمارها در ایران حکایت از آن دارند که تولید فعلی مسکن در ایران متناسب با نیاز بازار نیست که این به وضعیت کنونی دامن زده است.

دولت حسن روحانی، رئیس جمهوری سابق ایران برای ساماندهی بازار مسکن در ایران و افزایش درآمدهای دولت طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی را از سر گرفت؛ مسئولان وزارت راه و شهرسازی اخیرا گفته‌اند اطلاعات هویتی ۲۶ میلیون خانوار در سامانه املاک و اسکان وجود دارد که تا کنون فقط ۴/۵ میلیون نفر در سامانه ثبت نام کرده‌اند.

یکی از مهمترین چالش‌ها در این طرح شناسایی املاک خالی است.

اخذ مالیات از خانه‌های خالی در ایران موضوع تازه‌ای نیست و در سال‌های گذشته هم مطرح شده بود ولی به دلایل مختلفی از جمله عدم هماهنگی دستگاه‌های ذیربط اجرایی نشد؛ بعضی منتقدان می‌گویند تعریف ناروشن از خانه‌ خالی (خانه‌های فروشی، غیرقابل سکونت و...) اجرای این طرح را سخت کرده است.

با کاهش ارزش ریال در سال‌های اخیر و افزایش نرخ تورم، قیمت مسکن هم در ایران رو به افزایش گذاشت و به تبع آن نرخ اجاره بها هم افزایش یافت.

همزمان با افزایش قیمت مسکن در ایران، حدود یک سال و نیم پیش با دستور دادستانی اعلام نرخ مسکن در آگهی‌ها ممنوع اعلام شد که بعد از چند ماه اعلام نرخ به آگهی‌ها برگشت؛ با جهش قیمت‌ها در بازار مسکن مسئولان ایرانی سایت‌های اعلام نرخ را مقصر گرانی‌های دانسته بودند.