کاوه اميدوار

	شمار متقاضيان دريافت وام به مراتب بيش از آن است که دولت پيش بينی کرده و به آن اعتبار اختصاص داده است

بر اساس برنامه ای که محمد سعیدی کیا، وزیر مسکن و شهرسازی اعلام کرده بود قرار بود این وام برای خرید مسکن به 30 هزار نفر پرداخت شود اما گزارش ها نشان می دهد که نزدیک به دو میلیون نفر برای دریافت این وام نام نویسی کرده اند و بانک مسکن برای انتخاب تنها 30 هزار نفر از بین این حجم تقاضا به دردسر افتاده است.

پنج ماه پیش، دولت برنامه ای برای رونق بخشیدن به بازار راکد مسکن تصویب کرده بود که هدف آن کمک به تامین مسکن خانوارهای کم درآمدی بود که امکان خرید و اجاره مسکن ندارند.

قرار بود تا پایان خرداد ماه 30 هزار نفر از واجدین شرایطی که درآمد آنها کمتر از 240 هزار تومان است از وام ده میلیون تومانی برخوردار شوند، اما به نظر می رسد به دلیل کثرت متقاضیان اجرای این برنامه با مشکل مواجه شده است.

متقاضیان برای دریافت این وام از طریق سایت بانک مسکن ثبت نام کرده اند و در صورت پذیرفته شدن تقاضایشان از سوی بانک، باید با در دست داشتن مدارک لازم به شعب بانک مسکن مراجعه کنند.

برخی گزارش ها حکایت از آن دارد که هنوز بانک مسکن نتوانسته افراد واجد شرایط را انتخاب کند؛ از همین رو پیش بینی می شود کار پرداخت وام به درازا بکشد.

قرار است این وام به 21 هزار نفر در شهرهای کوچک و متوسط و 9 هزار نفر در شهرها بزرگ پرداخت شود.

در طرح دولت پیش بینی شده است این وام تا پایان سال 1388 به 150هزار نفر دیگر نیز پرداخت شود، اما اولین حرکت نشان داده که دولت با چه حجم انبوهی از تقاضاهای بی پاسخ در بخش مسکن رو به روست.

هجوم متقاضیان دریافت وام خرید مسکن به حدی است که اگر نیمی از این افراد واجد شرایط تشخیص داده نشوند، باز هم دولت باید لااقل وام خود را پنج برابر کند تا بتواند تا سه سال دیگر پاسخگوی یک میلیون نفرمتقاضی واجد شرایطی باشد که ثبت نام کرده اند.

تاخیر در وام اجاره مسکن

همزمان با طرح وام خرید مسکن، دولت برنامه ای نیز برای پرداخت وام سه میلیون تومانی قرض الحسنه برای اجاره مسکن پیش بینی کرده بود که قرار بود پرداخت آن اردیبهشت ماه آغاز شود، اما اکنون به نظر می رسد این برنامه نیز به تاخیر افتاده است.

این وام به اقشار کم درآمدی پرداخت خواهد شد که حقوق آنها کمتر از 180 هزار تومان است و تحت پوشش کمیته امداد، سازمان بهزیستی، سازمان بازنشستگی و بنیاد شهید و جانبازان قرار دارند.

اعتبار در نظر گرفته شده برای این برنامه در اولین گام 40 میلیارد تومان است که بر اساس گزارش بانک مسکن سهم کمیته امداد 18 میلیارد تومان، بهزیستی 10 میلیارد تومان، بنیاد شهید 6 میلیارد تومان و صندوق های بازنشستگی هم 6 میلیاد تومان خواهد بود.

بانک مسکن اعتبار را بین این چهار گروه تقسیم کرده و به آنها ابلاغ کرده است و این نهادها باید این بودجه را بین اعضای واجد شرایط خود تقسیم کنند.

این وام به صورت قرض الحسنه است و دریافت کنندگان آن می توانند با پرداخت آن به مالکین، به صورت رهنی خانه اجاره کنند یا لااقل اجاره کمتری بپردازند.

از چهار سال پیش بازار مسکن ایران با رکود مواجه شده است و دولت امیدوار بود با تزریق مقادیری بودجه در بخش مسکن، تحرکی در این بخش ایجاد کند، اما کارشناسان می گویند بودجه اختصاص یافته از سوی دولت ناچیز است و نمی تواند بازار مسکن را از شوک چند سال پیش خارج کند.

به گفته این کارشناسان ثبت نام دو میلیون متقاضی برای دریافت وام مسکن هشداری برای دولت است که به بانک ها تکلیف کرده بخشی از تسهیلات خود را در استان ها و به پروژه های زود بازده و اشتغال زا اختصاص دهند.

به عقیده این کارشناسان، تکرار این وضعیت نه تنها دور از انتظار نیست بلکه ممکن است مخاطره آمیز نیز باشد و منابع بانک ها را به سمت پروژه هایی هدایت کند که از توجیه اقتصادی کافی برخوردار نیستند.

علاوه بر این، هجوم متقاضیان برای دریافت وام های ارزان سبب می شود بانک ها در انتخاب افراد دست به گزینش بزنند که این کار هم می تواند زمینه های فساد را فراهم سازد و هم متقاضیانی را که مشمول دریافت وام نشده اند، ناراضی کند.