Сайт Airbnb у Парижі: туристи щасливі, влада - ні

Вебсайт Airbnb – це приклад феноменального успіху і щастя для туристів, які можуть знайти житло у найпопулярніших точках світу в рази дешевше, ніж у готелі.

Але в деяких містах вибух ринку короткострокової оренди житла починає викликати серйозне занепокоєння.

Паризька міська влада настільки стурбована збитками від здачі житла приватними особами, що вдається до суворих заходів, аби повернути собі контроль над цим бізнесом.

Утім, мало хто з домовласників прислухається до нових правил.

Французькі закони дозволяють власникам здавати свою квартиру в короткострокову оренду – за умови, що вони здають своє основне місце проживання.

Але паризька мерія вважає, що близько двох третин помешкань, що здаються на дуже короткий термін, не є основними місцями проживання.

Це квартири, які цілий рік використовуються виключно для отримання прибутків за рахунок туристів, каже влада. У переважній більшості випадків їхні власники зневажають закон.

За оцінкою посадовців, величезне число людей – близько 20 тисяч, серед яких є як іноземці, так і французи – винні державі штрафи розміром у тисячі євро.

За останні три-чотири роки число квартир, що здаються на короткий термін через інтернет, злетіло стрімголов – у Парижі та інших туристичних містах, таких як Нью-Йорк чи Барселона.

Останнє дослідження, проведене у 2011 р., виявило у Парижі близько 20 тисяч таких квартир. Нині їх уже 30 тисяч, кажуть представники міської влади.

"Здача житла на період відпустки – дуже прибутковий бізнес", – пояснює Франсуа Плоттан, керівник відділу з двадцяти інспекторів при міськраді.

"Невеличка квартира за тиждень може принести такий самий прибуток, який принесла б за місяць, якби здавалася місцевому населенню".

"А оскільки Париж надзвичайно популярний серед туристів, шанс знайти орендарів дуже високий. Більшість квартир заселені 75-80 відсотків часу".

Але за французькими законами здавати житлове приміщення в оренду можна мінімум на рік.

Щоб здавати його на коротші проміжки часу, слід зареєструвати його як "приміщення у комерційному використанні". Попри постійні застереження, лише крихітна частка власників оформила таку реєстрацію.

Працівники сервісу Airbnb – безумовного лідера у винаймі житла на відпустку – кажуть, що переважна більшість їхніх домовласників – це люди, що легально здають своє основне житло.

Директор Airbnb у Парижі Ніколя Феррарі навіть називає точну цифру – 83%. Але Франсуа Плоттан її заперечує – на його думку, близько половини квартир, що рекламуються на сайті, не є основним житлом.

"Ми робимо все, щоб дотримуватись правил, і ці правила чітко пред’являються користувачам нашого сервісу", – каже пан Феррарі.

Вплив на постійних мешканців

Це явище сильно позначається на паризькому ринку житла, каже Ян Бросса, директор відділу житлового забезпечення паризької мерії.

"У Парижі сильно не вистачає помешкань для постійного проживання, особливо невеликих одно- і двокімнатних квартир, де молоді сім’ї могли б розпочати спільне життя".

"Популярність короткострокової оренди створює дедалі більше проблем – приходять інвестори і скуповують усе, що тільки можуть".

"Це стало великим бізнесом. Як наслідок, звичайні парижани мусять миритися з меншим вибором квартир на ринку і вищими цінами на те, що є".

Цей феномен зачіпає здебільшого туристичні райони, такі як Латинський квартал і Маре. Тут можна знайти будинки, де мало не всі квартири постійно переходять з одних туристичних рук в інші.

"Ми відчуваємо, що наш будинок перетворюється на готель", – скаржиться Жан-Клод Гійо, мешканець вулиці Вієль-дю-Тампль у кварталі Маре.

"Звісно, це приносить типові незручності, такі як недопалки на сходах чи гучні вечірки. Але ще гірше, що це руйнує атмосферу в нашому будинку. Адже нещодавно це був наш спільний дім, де ми знали і поважали одне одного".

"Коли таке відбувається скрізь у районі, з нього йде життя".

Нові обмеження

Скарги дедалі частішають, тому мерія запровадила жорсткіші правила.

Вже й раніше існувало так зване "правило компенсації", спрямоване на підтримання фонду житлових приміщень у Парижі.

Згідно з цим правилом, власник, який обертає житлове приміщення на комерційне (здаючи його туристам), мусить компенсувати цю втрату для ринку житла, а саме, придбати комерційне приміщення і зробити його житловим.

У теорії, це правило мусить зупиняти шукачів легкого прибутку, адже таким чином охочі інвестувати у ринок туристичного житла мусять купувати два приміщення замість одного.

На практиці, цього правила майже ніхто не дотримується. Але замість того щоб його скасувати, мерія зробила його ще суворішим.

Відтепер друге – комерційне – приміщення, придбане за правилом компенсації, мусить бути у тому ж муніципальному окрузі Парижа, як і квартира, яку планують здавати у короткострокову оренду.

Це має зупинити людей від купівлі "туристичної" квартири у центральному районі, наприклад, у Маре, а компенсаційної – у дешевому районі на околиці.

Якщо ви думаєте, що все це дуже складно і дорого обходиться, ви не помиляєтесь – так і є. Саме тому цих правил майже ніхто не дотримується.

"Щороку не більше 100 домовласників виконують ці обов’язкові вимоги і купують компенсаційні приміщення", – каже Франсуа Плоттан.

"А значить, 20 тисяч людей порушує закон. Тепер ми нарешті почали стягувати з них штрафи. Цього року 50 людей були оштрафовані на 10 тисяч євро кожен".

"Вони поводяться, як шпигуни"

Інспектори пана Плоттана мають право заходити у приміщення і перевіряти, чи не використовуються вони нелегально для короткострокової оренди.

Якщо власники заявляють, що квартира здається в оренду легально, інспектор може вимагати документальне підтвердження того, що термін оренди – не менше року. У разі пред’явлення фальшивих договорів власникам "світить" кримінальна справа за підробку документів.

Все це вже пробудило паніку серед згаданих двадцяти тисяч.

"Клієнти, яких я консультую, не думали, що роблять щось недозволене, коли купували паризькі квартири у якості інвестиції", – каже американський консультант з нерухомості Адріан Лідс, яка працює у Маре.

"Тепер з них раптом роблять злочинців!"

Багато хто з її клієнтів придбав невеличкі квартири, які і самі часом відвідують, але решту часу здають, щоб виплатити іпотеку.

Як розповідає пані Лідс, інспектори знаходять на вулиці людей з валізами і йдуть за ними слідом, щоб побачити, у якій квартирі вони зупинились.

"Ми відчуваємо, що за нами шпигують. Ніби на вулиці Друга світова війна. І вони мають право заходити до квартир, навіть коли там немає власників! Це обурливо!"

Тривога у готельному бізнесі

Готельна індустрія також знервована розвитком паризького ринку короткострокової оренди.

"Ми не проти конкуренції як такої, лише проти викривленої конкуренції", – каже Александр Люнар-Гойє, представник готельного об’єднання Synhorca.

"Я називаю її викривленою, бо з нашого боку ми платимо всі податки і несемо юридичну відповідальність за безпеку, за доступ для людей з обмеженими можливостями тощо".

"Водночас власники квартир обходяться без усього цього".

Всі розуміють, що квартири й далі будуть здаватися на вихідні чи тижневу відпустку. Це приваблює туристів і відповідно приносить прибуток тисячам людей.

Але зміни на ринку квартир виявились для міських управлінців надто раптовими, масштабними і несподіваними. Вони намагаються зреагувати, але це непросто.