घर से भी महंगी पार्किंग की जगह की क़ीमत

हाल ही में लंदन में एक शख़्स ने ज़मीन की एक डील की. ये डील तेरह लाख तीस हज़ार डॉलर की थी.

आप सोचेंगे कि इतने में एक फ्लैट या कोठी ख़रीदी होगी. मगर नहीं.

आप ये जानकर हैरान रह जाएंगे कि उस शख़्स ने इतने पैसे गाड़ी खड़ी करने की जगह हासिल करने के लिए ख़र्च किए.

ये डील लंदन के रईसों के इलाक़े चेल्सी में हुई.

उस शख़्स ने अपने ढाई करोड़ डॉलर के घर के ठीक पीछे पार्किंग की जगह के लिए इतने पैसे ख़र्च किए.

लंदन में ही एक और आदमी ने पॉश इलाक़े नाइट्सब्रिज में पार्किंग की जगह के लिए दस लाख़ डॉलर या 68 लाख रुपए ख़र्च किए.

लंदन के चेल्सी इलाक़े में दो बेडरूम के एक फ्लैट की क़ीमत बारह करोड़ रुपए से ऊपर ही है.

वहीं नाइट्सब्रिज में यही फ्लैट 17 करोड़ का पड़ता है.

ब्रिटेन में रियल स्टेट का काम करने वाले जेम्स फोर्ब्स कहते हैं कि अगर आप इन सौदों को सिर्फ़ पार्किंग की जगह के नज़रिए से देखेंगे तो लगेगा कि पार्किंग बहुत महंगी है.

लेकिन सच तो ये है कि जिन लोगों ने पार्किंग के लिए इतनी क़ीमत चुकाई, वो असल में अपने घर के पास या पीछे ही पार्किंग चाहते थे.

वो जिस इलाक़े में रहते हैं वो बेहद पॉश जगह है. तो जब रिहाइश महंगी है तो पार्किंग की जगह भी महंगी होगी.

सिर्फ़ लंदन ही नहीं, दुनिया के तमाम बड़े शहरों में पार्किंग की जगह महंगी होती जा रही है.

पिछले ही साल सिडनी के किर्रबिली इलाक़े में 12 वर्ग मीटर पार्किग की जगह क़रीब 91 हज़ार डॉलर या पैंसठ लाख रुपए में बिकी थी.

इसके कुछ दिन बाद ही पार्किग की एक और जगह क़रीब दो लाख डॉलर या एक करोड़ तीस लाख रुपए में बिकी.

बताते हैं कि हांगकांग में एक शख़्स ने पार्किंग की दो जगहें ख़रीद रखी हैं. ये बहुमंज़िला इमारतों के तहखाने में हैं.

हर जगह की क़ीमत साढ़े छह लाख डॉलर या क़रीब साढ़े चार करोड़ रुपए है.

न्यूयॉर्क और बोस्टन जैसे शहरों का भी यही हाल है. हमारे यहां दिल्ली-मुंबई-बैंगलोर-अहमदाबाद जैसे शहरों में भी पार्किंग की मारामारी है.

महंगे मकान ख़रीदने वाले, पार्किंग की सुविधा के लिए ज़्यादा पैसे ख़र्च करने के लिए तैयार हैं.

कुछ उसी तरह जैसे रियल एस्टेट के अच्छे सौदे के लिए लोग कमीशन देते हैं.

मकानों और फ्लैट्स की बढ़ती क़ीमत के साथ ही पार्किंग की जगह भी महंगी होती जा रही है.

जैसे कि लंदन में ही पार्किंग की जगह के दाम तेज़ी से बढ़े हैं. महंगी पार्किंग ख़रीदने वाले दो तरह के लोग हैं.

एक वो रईस जो महंगे घरों से लगी हुई पार्किंग की जगह चाहते हैं.

अब जो नए इलाक़े बस रहे हैं, वहां तो अंडरग्राउंड, ढकी हुई पार्किंग मिल जाती है.

मगर पुराने पॉश इलाक़ों में जगह की मारा-मारी है. तो वहां मकान के साथ ही पार्किंग के दाम भी बढ़ रहे हैं.

हाल ये है कि सड़क किनारे की जगह भी लाखों में बिक रही है.

लंदन के नाइट्सब्रिज और बेलग्रेविया इलाक़ों में पार्किंग की जगह लाखों डॉलर में होती है.

पार्किंग की इतनी किल्लत देखते हुए कुछ निवेशक भी इसमें दिलचस्पी लेने लगे हैं.

कुछ लोग हैं जो पॉश मुहल्लों में पार्किंग की जगह ख़रीदकर फिर इसे किराए पर चढ़ा देते हैं.

पहले लोग फ्लैट या मकान लेकर किराए पर उठाते थे. अब यही काम पार्किंग स्पेस के लिए होने लगा है.

इसमें उन्हें अपने निवेश पर सालाना 10-15 फ़ीसद रिटर्न मिल जाता है.

अमरीका के बड़े शहरों में तो लोग किराए पर उठाने के लिए नहीं, अपनी गाड़ी खड़ी करने के लिए ही अच्छी ख़ासी रकम ख़र्च करने को तैयार हैं.

इसी वजह से पार्किंग की जगह महंगी होती जा रही है. न्यूयॉर्क में तो पार्किंग की जगह हासिल करना क़रीब-क़रीब नामुमकिन है.

ऐसे में गाड़ी खड़ी करने के लिए बहुत से लोग गैराज में जगह किराए पर लेते हैं.

मैनहैट्टन जैसी जगह पर ये किराया चार सौ से बारह सौ डॉलर महीने यानी 27 से 80 हज़ार रुपए तक हो सकता है.

जगह नहीं होने के बावजूद न्यूयॉर्क में महंगे दाम पर पार्किंग की जगह ख़रीदने वालों की कमी नहीं.

इसकी वजह ये है कि फ्लैट या मकान के पास पार्किंग की जगह होने पर उसकी क़ीमत और बढ़ जाती है.

इसीलिए रियल एस्टेट में काम करने वाले लोग रिहाइश के साथ-साथ पार्किंग की जगह जोड़ने की कोशिश करते हैं.

ताकि उनकी संपत्ति को बेहतर दाम मिल सकें.

अभी हाल ही में न्यूयॉर्क के ब्रुकलिन इलाक़े में पार्किंग की एक जगह एक लाख तीस हज़ार डॉलर या क़रीब नब्बे लाख रुपए में बिकी.

इसे बेचने वाले ने 9 साल पहले पार्किंग की जगह को पचास हज़ार डॉलर में ख़रीदी थी.

वो इससे पांच सौ डॉलर महीने किराए की कमाई भी कर रहा था.

लग्ज़री अपार्टमेंट्स के साथ पार्किंग की जगह है तो वो मकान की क़ीमत का तीन से पांच फ़ीसद तक हो सकता है.

पार्किंग की किल्लत का फ़ायदा उठाने के लिए हाल ही में न्यूयॉर्क में एक शख़्स ने गैराज के ग्राउंड फ्लोर पर कार पार्किंग बना ली.

ख़ुद ऊपर रहने लगा और पार्किंग की जगह किराए पर उठाकर कमाई का नया ज़रिया बना लिया.

फिलहाल तो ये हाल दुनिया के कमोबेश हर बड़े शहर का है. मगर जानकार कहते हैं कि ये हाल हमेशा नहीं रहने वाला.

महंगे मकानों की क़ीमतें गिर रही हैं. तो, जब इनके ख़रीदार कम होंगे तो महंगी पार्किंग के पैसे देने वालों की तादाद भी कम होगी.

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