香港觀察：香港「地產霸權」發揮另類效益

住宅貴、鋪租貴，香港民眾早有怨言。香港樓價正處於下滑，但仍是高處不勝寒。今年初公布的國際調查顯示，香港人不吃不消費，平均須要19年薪金才能繳清樓價，負擔之重世界第一。鋪租也貴得驚人，被指扼殺人才創意，只有財雄勢大才可有效經營。香港民間近年蘊釀一股力量，反對「地產霸權」，反對大財團，提倡本土主義、良心消費的浪潮。

為了舒緩民怨、改善形像，香港地產界近年思量對策，如何響應香港所需？如何贏到高利潤又賺得民心？

個案一：領展 - 捐增剩菜減少街坊怨氣

周日(6月19日)公布一項調查顯示，批評專門營運公共屋邨商場的領展(領展房地產投資信託基金)經常加租及趕走小商戶，近七成受訪者認為領展給人「賺到盡」及「霸權」的印象。傳媒也不時細數領展不是，指近年雖不斷改善商場的裝修及設施，但旨在利潤極大化。由於連年加租，小商戶成本增加難以經營，也導致物價上漲。該調查顯示，65%受訪者指領展商戶的物價貴過其他地方，令市民生活開支上升。

領展可說成為了民眾的箭靶。2013年領展成立「愛‧匯聚計劃」，每年將相等於上一財政年度之物業收入淨額最多0.25% 款項撥捐該計劃，每間慈善機構最多可獲捐款總額三成。該計劃支持有創新服務理念的社會項目，以彌補社會內的服務缺口。此外，又資助地區項目，鼓勵慈善機構於小區發展服務，支持有需要社群。舉例來說，世界綠色組織作為非牟利組織，成功競投處理領展商場街市剩菜，用作捐增，博得附近街坊的好感，又可減少堆填垃圾，達到環保效果；該組織以RSOI創新的方式量化成績，說明將街市剩菜捐助街坊的活動有效。

個案二：恆基 - 免費租田擬化敵為友

在新界東北發展計劃之中，恆基至今仍有馬屎埔村村民指罵為地產霸權，要與之抗爭。世事無絕對，多年前與新界村民跟恆基地產抗爭的社工胡偉雄，為了讓以往被趕走的農夫複耕，發展「見農在田」社企計劃，向恆基提出被收購的農地借回來，獲恆基答應，免費借出粉嶺北石湖新村面積四萬方呎的廢田，專租給城市人作有機耕種，距今已有三年多。恆基以借出土地做公益項目，與農民由抗爭至合作關係，負責的路德會石湖小區發展計劃中心主任胡偉雄接受傳媒訪問時說，計劃讓恆基某程度改善了形像。

地產商各樣方式 緩和霸權形像

長實於多年前與民協社會服務中心合作，該社企聘請二、三十名按摩員，獲長實同意開放旗下數十個屋苑會所，提供按摩服務，創造就業機會。

新鴻基旗下的康業服務公司自2001年成立義工隊，至今有50支義工隊，幫助有需要的長者、基層家庭及傷健人士。另參與社會福利署舉辦的慈善活動，去年獲社署頒發「10,000小時義工服務獎」及個人義務工作獎182個。

新世界關懷青年，營運青年廣場，又與社企如尊賢會等多加合作，關懷老弱。信和則推廣藝術，並向基層青年培訓計算機編碼。

地產商利用土地資源，向社企減租，免費租給農民複耕，又將利潤劃撥支持小區及創新活動，提倡環保，創造就業，關愛社群..... ，多少博得了人們的好感，減低社會矛盾，及增進小區關係。對於員工參與公益活動，利人也利己，公司的凝聚力提升。康業員工搞良心消費活動後，93%變得開心，92%增加了對公司的歸屬感。

蜂樹盟：商界與社企長遠合作

香港住宅樓價高企，人們常怨蝸居；商鋪租金昂貴，市民創業無望。地產界要徹底扭轉市民埋怨，談何容易。展望未來，地產商與民眾對立，無助提升民生福祉。團結香港基金最近發表報告提出，商界與社企合作創造雙贏，值得參考。香港人口老化、環保不力、醫療緊張、社福不足、民生積弊，社企靈活創新，商界企業規模大、資源多。社企如同蜜蜂，商企如同大樹，兩者緊密協調，互補合作，應產生很好效果。長遠來說，社企擅於扶弱，能提供創新方案，可支持商界的需求。香港近年社企紛紛成立，地產商若能善用社企，將更好的緩和小區關係，有利提升形像。

舉例說，為了解決單親及基層家庭突變的迫切需要，「要有光」社企鼓勵善心業主以低於市場租金租出，以免他們無家可歸。該社企曾獲民政事務局頒發社企創新思維大獎。三年多以來，「要有光」已獲善心業主，連同市區重建局提供三十多個「光房」單位，協助至少六十多個家庭解決急切的住屋需要。其實，地產商規模龐大，只要劃撥小量資源支持社企發展，良心企業的口碑將漸漸形成。又如：新鴻基地產轄下的屯門寶怡花園，得悉商鋪以社企形式運作，便主動減租兩成，獲得了社福界的稱許。

香港市民工作壓力大，樓價高企，置業無期，仇富心理愈趨嚴重。地產界「賺到盡」的經營模式須要檢討；與此同時，商界關愛的行動也在增加，市民應善意回應，不宜只以「官商勾結」或「小恩小惠」等口號抨擊，我們也可創造意念，鼓勵商界投入社企，令港人生活更趨美好。

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網友反饋

眾所周知, 近十多年來中國大陸, 星加坡, 馬來西亞, 澳洲, 新西蘭甚至加拿大, 英國, 美國的一些城市, 幾乎但凡有中國人的地方樓價都不斷上升, 原因不言而喻. 加上國際市場長期低息的大環境影響, 香港作為一個細少而又開放的經濟體, 要穩定樓價談何容易.

因此, 評論三任特首的房屋政策亦不可完全撇開外圍環境的因素. 很明顯, 董建華早已看到香港的經濟結構及房屋問題, 可惜他生不逢時, 上任不久即遇上亞洲金融風暴, 然後再被"非典" 一疫嚴重打擊了他已低企的民望. 加上他本身非政治人才又缺乏駕馭公務員系統的根基和能力, 致令他雄心勃勃的經濟及房屋政策無疾而終.

亞洲金融風暴及 "非典"一疫重創香港經濟, 百業蕭條, 樓價急跌, 負資產急升民怨沸騰. 曾蔭權臨危受命繼任特首. 當時香港經濟結構未有改變, 要迅速穩定局面選擇無多 - 長期停止公共房屋供應, 以舒緩樓價跌勢, 待經濟回復, 逐步減少負資產. 結果證明, 曾特首的政策是奏效的. 他卸任時香港的經濟情況已大幅改善, 政府庫房充裕, 負資產消失, 但代價是樓價高企. 他的問題是在任期後段認為自己已經完成任務, 不思長進. 拒絕回復公共房屋供應及改變賣地政策, 令樓價升勢火上加油, 市民怨聲載道.

梁振英上任希望盡快增加公共房屋及土地供應, 並大幅增加印花稅, 以壓抑樓價. 可惜為求達到個人的政治目的, 他不惜借反 "地產霸權" 挑起階級鬥爭, 使仇富情緒蔓延社會, 製造自己就是"非資產階級救星"的英雄形像. 梁借踐踏前任的政績來抬捧自己的施政, 繼承了前任遺下豐厚的財政儲備, 卻故意漠視這筆財富背後的成因及代價, 總之諉過他人. 梁從政的用心, 很明顯, 是在乎個人的政治權位遠多於香港人的福祉, 所謂房屋政策, 說穿了其實就是虛招. 原因是, 房屋政策的改變, 若沒有人口政策和財政/經濟政策的相應配合, 根本不可能持續. 在現時的政治結構和氣氛下, 梁的日常施政已舉步艱難, 希望他有足夠的政治能量去成功改變這些政策, 簡直妄想.

總結三任特首在房屋及經濟上的表現 - 董建華是有心無力, 生不逢時; 曾任權是有力無心, 不思長進; 梁振英是無心無力, 只求中央保權位.

香港樓價奇高, 高得令一般市民無法負擔, 小商戶難以經營, 更窒礙了港人的消費力, 削弱了香港的整體競爭力, 這些都是不爭之實。

但要徹底解決香港的高樓價問題, 亦必須全盤考慮政府的財政狀況, 每年收支, 現行稅制, 經濟結構及人口結構等問題. 單純地將問題說成是 "地產霸權" 或 "官商勾結" 不僅於事無補, 反而只會增加社會矛盾。

立法會選舉臨近, 正是香港人深思香港前景的重要時刻. 民主制度必須兼顧資源的分配及創造. 否則今日負責纍纍的歐洲便是明日的香港。

由英植民時代，香港已實行了高地價，樓價，租金及物價。現今已長達100年多！今時今日香港己處於所謂「資本主義」的絕對極端點。歷史證明這種土地資源嚴重失均時，社會就一定不安定。無論你用什麼「主義」去治理，你都必須改革這不平衡不平均不公的制度。董特首曾以85,000的目標去改，但可惜當時香港一般人沈醉於「拜金磚頭」的宗教，完全忘記支持董特首的好意，連唯一改革的機會都放過。今日「拜金磚頭」己不單是宗教而是唯一自然強制性的思想及行為，請問有誰能夠改變？所以，香港人不要只怨他人，要自己反省以往犯了什麼錯，由根本核心開始去想想將來的路可以怎樣行落去。

廖美香 香港資深傳媒人

我沒聽過她的名字..

另外這是親共文章吧

和中共官方政策一致

不評論政權不監管

只把責任推向商人

去福利化..把福利的責任推向商人

令到公民和商人內鬥而不是把矛頭指向政權..

本身商人已交了稅盡了責任

當然不會大幅改善問題

而且商人通常想賺大錢

世上有多少商人會突然變聖人?

如果政權不監管的話要這個政權來做甚麼?

事實上是小恩小惠

大部份人還是被地慘霸權所害

物價不斷上升

而普通人亦失去了創業和向上流的機會..

就連港共也是攪地慘霸權..

港共不肯回購領匯

港共也不會改革..