香港观察：香港“地产霸权”发挥另类效益

住宅贵、铺租贵，香港民众早有怨言。香港楼价正处于下滑，但仍是高处不胜寒。今年初公布的国际调查显示，香港人不吃不消费，平均须要19年薪金才能缴清楼价，负担之重世界第一。铺租也贵得惊人，被指扼杀人才创意，只有财雄势大才可有效经营。香港民间近年蕴酿一股力量，反对“地产霸权”，反对大财团，提倡本土主义、良心消费的浪潮。

为了舒缓民怨、改善形象，香港地产界近年思量对策，如何响应香港所需？如何赢到高利润又赚得民心？

个案一：领展 - 捐增剩菜减少街坊怨气

周日(6月19日)公布一项调查显示，批评专门营运公共屋邨商场的领展(领展房地产投资信托基金)经常加租及赶走小商户，近七成受访者认为领展给人“赚到尽”及“霸权”的印象。传媒也不时细数领展不是，指近年虽不断改善商场的装修及设施，但旨在利润极大化。由于连年加租，小商户成本增加难以经营，也导致物价上涨。该调查显示，65%受访者指领展商户的物价贵过其他地方，令市民生活开支上升。

领展可说成为了民众的箭靶。2013年领展成立“爱‧汇聚计划”，每年将相等于上一财政年度之物业收入净额最多0.25% 款项拨捐该计划，每间慈善机构最多可获捐款总额三成。该计划支持有创新服务理念的社会项目，以弥补社会内的服务缺口。此外，又资助地区项目，鼓励慈善机构于小区发展服务，支持有需要社群。举例来说，世界绿色组织作为非牟利组织，成功竞投处理领展商场街市剩菜，用作捐增，博得附近街坊的好感，又可减少堆填垃圾，达到环保效果；该组织以RSOI创新的方式量化成绩，说明将街市剩菜捐助街坊的活动有效。

个案二：恒基 - 免费租田拟化敌为友

在新界东北发展计划之中，恒基至今仍有马屎埔村村民指骂为地产霸权，要与之抗争。世事无绝对，多年前与新界村民跟恒基地产抗争的社工胡伟雄，为了让以往被赶走的农夫复耕，发展“见农在田”社企计划，向恒基提出被收购的农地借回来，获恒基答应，免费借出粉岭北石湖新村面积四万方呎的废田，专租给城市人作有机耕种，距今已有三年多。恒基以借出土地做公益项目，与农民由抗争至合作关系，负责的路德会石湖小区发展计划中心主任胡伟雄接受传媒访问时说，计划让恒基某程度改善了形象。

地产商各样方式 缓和霸权形象

长实于多年前与民协社会服务中心合作，该社企聘请二、三十名按摩员，获长实同意开放旗下数十个屋苑会所，提供按摩服务，创造就业机会。

新鸿基旗下的康业服务公司自2001年成立义工队，至今有50支义工队，帮助有需要的长者、基层家庭及伤健人士。另参与社会福利署举办的慈善活动，去年获社署颁发“10,000小时义工服务奖”及个人义务工作奖182个。

新世界关怀青年，营运青年广场，又与社企如尊贤会等多加合作，关怀老弱。信和则推广艺术，并向基层青年培训计算机编码。

地产商利用土地资源，向社企减租，免费租给农民复耕，又将利润划拨支持小区及创新活动，提倡环保，创造就业，关爱社群..... ，多少博得了人们的好感，减低社会矛盾，及增进小区关系。对于员工参与公益活动，利人也利己，公司的凝聚力提升。康业员工搞良心消费活动后，93%变得开心，92%增加了对公司的归属感。

蜂树盟：商界与社企长远合作

香港住宅楼价高企，人们常怨蜗居；商铺租金昂贵，市民创业无望。地产界要彻底扭转市民埋怨，谈何容易。展望未来，地产商与民众对立，无助提升民生福祉。团结香港基金最近发表报告提出，商界与社企合作创造双赢，值得参考。香港人口老化、环保不力、医疗紧张、社福不足、民生积弊，社企灵活创新，商界企业规模大、资源多。社企如同蜜蜂，商企如同大树，两者紧密协调，互补合作，应产生很好效果。长远来说，社企擅于扶弱，能提供创新方案，可支持商界的需求。香港近年社企纷纷成立，地产商若能善用社企，将更好的缓和小区关系，有利提升形象。

举例说，为了解决单亲及基层家庭突变的迫切需要，“要有光”社企鼓励善心业主以低于市场租金租出，以免他们无家可归。该社企曾获民政事务局颁发社企创新思维大奖。三年多以来，“要有光”已获善心业主，连同市区重建局提供三十多个“光房”单位，协助至少六十多个家庭解决急切的住屋需要。其实，地产商规模庞大，只要划拨小量资源支持社企发展，良心企业的口碑将渐渐形成。又如：新鸿基地产辖下的屯门宝怡花园，得悉商铺以社企形式运作，便主动减租两成，获得了社福界的称许。

香港市民工作压力大，楼价高企，置业无期，仇富心理愈趋严重。地产界“赚到尽”的经营模式须要检讨；与此同时，商界关爱的行动也在增加，市民应善意回应，不宜只以“官商勾结”或“小恩小惠”等口号抨击，我们也可创造意念，鼓励商界投入社企，令港人生活更趋美好。

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网友反馈

眾所周知, 近十多年來中國大陸, 星加坡, 馬來西亞, 澳洲, 新西蘭甚至加拿大, 英國, 美國的一些城市, 幾乎但凡有中國人的地方樓價都不斷上升, 原因不言而喻. 加上國際市場長期低息的大環境影響, 香港作為一個細少而又開放的經濟體, 要穩定樓價談何容易.

因此, 評論三任特首的房屋政策亦不可完全撇開外圍環境的因素. 很明顯, 董建華早已看到香港的經濟結構及房屋問題, 可惜他生不逢時, 上任不久即遇上亞洲金融風暴, 然後再被"非典" 一疫嚴重打擊了他已低企的民望. 加上他本身非政治人才又缺乏駕馭公務員系統的根基和能力, 致令他雄心勃勃的經濟及房屋政策無疾而終.

亞洲金融風暴及 "非典"一疫重創香港經濟, 百業蕭條, 樓價急跌, 負資產急升民怨沸騰. 曾蔭權臨危受命繼任特首. 當時香港經濟結構未有改變, 要迅速穩定局面選擇無多 - 長期停止公共房屋供應, 以舒緩樓價跌勢, 待經濟回復, 逐步減少負資產. 結果證明, 曾特首的政策是奏效的. 他卸任時香港的經濟情況已大幅改善, 政府庫房充裕, 負資產消失, 但代價是樓價高企. 他的問題是在任期後段認為自己已經完成任務, 不思長進. 拒絕回復公共房屋供應及改變賣地政策, 令樓價升勢火上加油, 市民怨聲載道.

梁振英上任希望盡快增加公共房屋及土地供應, 並大幅增加印花稅, 以壓抑樓價. 可惜為求達到個人的政治目的, 他不惜借反 "地產霸權" 挑起階級鬥爭, 使仇富情緒蔓延社會, 制造自己就是"非資產階級救星"的英雄形象. 梁借踐踏前任的政績來抬捧自己的施政, 繼承了前任遺下豐厚的財政儲備, 卻故意漠視這筆財富背後的成因及代價, 總之諉過他人. 梁從政的用心, 很明顯, 是在乎個人的政治權位遠多於香港人的福祉, 所謂房屋政策, 說穿了其實就是虛招. 原因是, 房屋政策的改變, 若沒有人口政策和財政/經濟政策的相應配合, 根本不可能持續. 在現時的政治結構和氣氛下, 梁的日常施政已舉步艱難, 希望他有足夠的政治能量去成功改變這些政策, 簡直妄想.

總結三任特首在房屋及經濟上的表現 - 董建華是有心無力, 生不逢時; 曾任權是有力無心, 不思長進; 梁振英是無心無力, 只求中央保權位.

香港樓價奇高, 高得令一般市民無法負擔, 小商戶難以經營, 更窒礙了港人的消費力, 削弱了香港的整體競爭力, 這些都是不爭之實。

但要徹底解決香港的高樓價問題, 亦必須全盤考慮政府的財政狀況, 每年收支, 現行稅制, 經濟結構及人口結構等問題. 單純地將問題說成是 "地產霸權" 或 "官商勾結" 不僅於事無補, 反而只會增加社會矛盾。

立法會選舉臨近, 正是香港人深思香港前景的重要時刻. 民主制度必須兼顧資源的分配及創造. 否則今日負責纍纍的歐洲便是明日的香港。

由英植民時代，香港已實行了高地價，樓價，租金及物價。現今已長達100年多！今時今日香港己處於所謂「資本主義」的絕對極端點。歷史證明這種土地資源嚴重失均時，社會就一定不安定。無論你用什麼「主義」去治理，你都必須改革這不平衡不平均不公的制度。董特首曾以85,000的目標去改，但可惜當時香港一般人沈醉於「拜金磚頭」的宗教，完全忘記支持董特首的好意，連唯一改革的機會都放過。今日「拜金磚頭」己不單是宗教而是唯一自然強制性的思想及行為，請問有誰能夠改變？所以，香港人不要只怨他人，要自己反省以往犯了什麼錯，由根本核心開始去想想將來的路可以怎樣行落去。

廖美香 香港資深傳媒人

我沒聽過她的名字..

另外這是親共文章吧

和中共官方政策一致

不評論政權不監管

只把責任推向商人

去福利化..把福利的責任推向商人

令到公民和商人內鬥而不是把矛頭指向政權..

本身商人已交了稅盡了責任

當然不會大幅改善問題

而且商人通常想賺大錢

世上有多少商人會突然變聖人?

如果政權不監管的話要這個政權來做甚麼?

事實上是小恩小惠

大部份人還是被地慘霸權所害

物價不斷上升

而普通人亦失去了創業和向上流的機會..

就連港共也是攪地慘霸權..

港共不肯回購領滙

港共也不會改革..