港府出手遏制房地产泡沫控制金融风险

香港政府采取措施调控房地产市场，包括主动释放住宅地，以抑制房价，防止泡沫膨胀。

香港财政司周五（8月13日）宣布拍卖三块住宅地，并宣布打击炒卖楼花的规定。

财政司长曾俊华在周五的记者会上宣布新一轮遏制楼价措施时表示，6月房价比去年年底涨了8%。港府今年4月采取措施给楼市降温，但似乎收效不显著。

热钱、低息

他说，大量热钱涌入香港，一些热点楼盘房价已经接近历史最高点。

预计利率仍将在相当长的时期内在低位徘徊，令当局担心房地产市场泡沫失控。

按香港惯例，只有在开发商出价至少达到政府最低价的80%时，才能拍卖住宅地。

但这次政府决定在2011年3月底之前先后拍卖三片住宅地，不管有没有开发商出价。

香港金管局局长陈德霖周五在另一个记者会上警告金融机构警惕跟房产按揭有关的信贷风险。

金管局最新推出的风险控制措施中包括把价格在1200万港币以上的住宅的按揭上限降到60%。

所有非自住公寓的按揭上限也降到60%。

另外，为减少按揭风险，金管局规定按揭供款占收入的比例统一定为50%，并且要对借按揭的人进行利率上升情况下的供款压力测试。

泡沫见长

香港楼价在2008年底打破低迷开始反弹以来，已经涨了45%。有些豪宅的成交价已经回弹到或者超过1997年的高峰。

去年10月，港岛西半山天汇新盘一套面积6千多平方英尺的复式公寓以4.39亿港元成交，成为“全球最贵的分层式住宅”。

有报道称买家似为在香港注册经商的内地富豪。

今年二月，香港中原地产发布报告说，去年香港成交的二手豪华商品房有18%落入内地买家之手，比2008年增加了近7个百分点。而此前，这个比例一直是以1%到2%的速度增长。

不过，该公司分析师认为从二手商品房市场整体来看，内地买家只占不到6%，不是导致香港房地产价格全面上涨的主要原因。