香港观察：楼市——几分虚幻几分真

西半山豪宅大廈天匯即將陸續入伙，但是，將來如果有人往「88樓」訪友，甫抵樓下可能會心生納罕：「整幢大廈好像沒有88樓高啊。」耐心細數，發現只有33層，更是疑雲重重：「難道找錯了地方？」

不，這位訪客沒找錯地方，但天匯的「88樓」其實就是33樓。發展商首先把13、14、24等不少港人認為不吉的層數省去，到了如幻如真的「39」樓後，又突然跳級，往上只有60、61、63、66、68、88樓。一座稍高的大廈，霎時像變得高聳入雲！

有立法會議員接獲市民投訴後，批評發展商恆基地產有誤導消費者之嫌，而且會為執法部門帶來不便。

不錯，消防員接報「88樓」發生火警，到場後才發覺事實只是33樓，會否錯備了滅火器材或打亂了拯救部署？警方如接報「88樓」發生事故，找尋現場時出現混淆，又會否延誤了行動？

非欺騙只為迎合顧客心理

恆基地產主席李兆基否認欺騙，表示只為迎合顧客心理，不言而喻是因為：一、避開某些顧客認為不吉的樓層數字，如西洋迷信中的「13」。廣東人忌諱「4」諧音死，也往往跳過，當中「14」和「24」諧音「實死」和「易死」，尤其忌諱。另外，「8」諧音發，多多益善，33樓遂隨手改為「88樓」；二、把樓層數定得越高越好，以滿足某些人希望高高在上，將別人踏在腳下的霸道心理。（的確另有一幢大廈命名「君臨天下」，霸氣凌人，但樓高75層，總算比天匯名副其實。）

天匯隨意定樓層數字，並非行內獨一無二，只是程度近乎失控，才惹來批評。恆基地產也否認欺騙買家，理由是售樓說明書已有清楚陳述。

確實，發展商既在文件內作了陳述，就不構成法律上的詐騙罪。現實中，也絕少人會傻得在簽約的一刻也弄不清「88樓」其實是33樓。但以誇張手法先吸引潛在買家視線，再逐步推銷，卻有誤導取巧、引人上鉤之嫌。而天匯層數事件，也僅是香港發展商無數浮誇失實事例的冰山一角。

看香港樓盤廣告，就像看完全脫離現實的大笑話。比方說，一些恐怕只會生長在挪威、瑞典的參天巨樹，竟現身香港這亞熱帶都市。電視廣告展現皇者氣派歐洲古堡，現實中只是促銷面積數百平方英尺單位。更妙的是廣告以美艷洋婦扮演大屋女主人，朦朦朧朧地投合了不少東方男人的綺夢，唯望不要有人真以為買樓送洋婦便好了。

繪製廣告畫更省事，郵輪、煙花等繁華景物畫筆一揮而就，反正畫皇宮跟畫貧民窟成本也沒有分別。至於樓盤命名，動輒就是「富甲半山」、「君臨天下」、「天璽」、「帝景園」，按照封建迷信說法，住進去的中產戶主不折壽也得天天頭疼。

喜劇演員黃子華就曾在舞台上說，在一個樓盤廣告看見海豚現身維多利亞港，「海豚？這麼多年來，我在維港就連鯇魚也沒見過一條！」舉座狂笑。這種笑，隱含了看透世情後的滿足和無奈。

誰在「炒」樓價

如果說任意定樓層數字像一幕浮誇笑劇，那麼天匯被指自製超高價成交，以抬高樓價吸引買家，就讓人笑不出了。

早前，天匯「68A」複式單位以每平方英尺逾七萬一千元成交，創全球尺價最高分層住宅紀錄，整個單位售四億三千多萬，震動全港！讓人疑惑的是，僅是馬路對面咫尺之遙的另一樓盤，尺價僅約一萬元。

輿論質疑發展商自編自導交易。同行恆隆地產主席陳啟宗會見傳媒，亦以訕笑口吻說：「有甚麼理由人家賣一元的價，他賣兩元？當我們是小孩子嗎？」

有傳媒指這尺價七萬一千元單位，買家其實是天匯另一股東楊世杭。恆基地產否認，但未能遏止抬托樓價的質疑。早前恆地透露有買家擬以尺價近十萬元購買「88樓」單位，實時有人懷疑這買家其實是主席李兆基之子李家誠。李兆基接受查詢時亦承認：「我的公子當時確曾考慮，要一層來躺一下住一下玩一下，現在他未必買，因為須出售予客人。」

經濟研究者常慨嘆人的情緒轉變何其快，年初大家尚在金融海嘯陰影下惶惶不可終日，這麼快已吹出一個超級樓市泡沫。最新的中產民情是，憂慮豪宅樓價狂升會推高中低檔樓價，讓中產和基層難以置業。十月二十五日，一百五十名市民和議員因此上街遊行，要求政府複建居屋和重售公屋，滿足市民住屋需求。

香港的樓市，常讓人懷疑當中有幾分虛幻幾分真。這種疑幻疑真，有時會以鬧劇笑彈形式出現。但如果執政者掉以輕心，誰敢保證這不會演變成一顆待爆的政治炸彈？畢竟，前行政長官董建華鬧得民怨沸騰，其八萬五建屋計劃正是主因之一啊！

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