香港观察：楼市——几分虚幻几分真

西半山豪宅大厦天汇即将陆续入伙，但是，将来如果有人往“88楼”访友，甫抵楼下可能会心生纳罕：“整幢大厦好像没有88楼高啊。”耐心细数，发现只有33层，更是疑云重重：“难道找错了地方？”

不，这位访客没找错地方，但天汇的“88楼”其实就是33楼。发展商首先把13、14、24等不少港人认为不吉的层数省去，到了如幻如真的“39”楼后，又突然跳级，往上只有60、61、63、66、68、88楼。一座稍高的大厦，霎时像变得高耸入云！

有立法会议员接获市民投诉后，批评发展商恒基地产有误导消费者之嫌，而且会为执法部门带来不便。

不错，消防员接报“88楼”发生火警，到场后才发觉事实只是33楼，会否错备了灭火器材或打乱了拯救部署？警方如接报“88楼”发生事故，找寻现场时出现混淆，又会否延误了行动？

非欺骗只为迎合顾客心理

恒基地产主席李兆基否认欺骗，表示只为迎合顾客心理，不言而喻是因为：一、避开某些顾客认为不吉的楼层数字，如西洋迷信中的“13”。广东人忌讳“4”谐音死，也往往跳过，当中“14”和“24”谐音“实死”和“易死”，尤其忌讳。另外，“8”谐音发，多多益善，33楼遂随手改为“88楼”；二、把楼层数定得越高越好，以满足某些人希望高高在上，将别人踏在脚下的霸道心理。（的确另有一幢大厦命名“君临天下”，霸气凌人，但楼高75层，总算比天汇名副其实。）

天汇随意定楼层数字，并非行内独一无二，只是程度近乎失控，才惹来批评。恒基地产也否认欺骗买家，理由是售楼说明书已有清楚陈述。

确实，发展商既在文件内作了陈述，就不构成法律上的诈骗罪。现实中，也绝少人会傻得在签约的一刻也弄不清“88楼”其实是33楼。但以夸张手法先吸引潜在买家视线，再逐步推销，却有误导取巧、引人上钩之嫌。而天汇层数事件，也仅是香港发展商无数浮夸失实事例的冰山一角。

看香港楼盘广告，就像看完全脱离现实的大笑话。比方说，一些恐怕只会生长在挪威、瑞典的参天巨树，竟现身香港这亚热带都市。电视广告展现皇者气派欧洲古堡，现实中只是促销面积数百平方英尺单位。更妙的是广告以美艳洋妇扮演大屋女主人，朦朦胧胧地投合了不少东方男人的绮梦，唯望不要有人真以为买楼送洋妇便好了。

绘制广告画更省事，邮轮、烟花等繁华景物画笔一挥而就，反正画皇宫跟画贫民窟成本也没有分别。至于楼盘命名，动辄就是“富甲半山”、“君临天下”、“天玺”、“帝景园”，按照封建迷信说法，住进去的中产户主不折寿也得天天头疼。

喜剧演员黄子华就曾在舞台上说，在一个楼盘广告看见海豚现身维多利亚港，“海豚？这么多年来，我在维港就连鲩鱼也没见过一条！”举座狂笑。这种笑，隐含了看透世情后的满足和无奈。

谁在“炒”楼价

如果说任意定楼层数字像一幕浮夸笑剧，那么天汇被指自制超高价成交，以抬高楼价吸引买家，就让人笑不出了。

早前，天汇“68A”复式单位以每平方英尺逾七万一千元成交，创全球尺价最高分层住宅纪录，整个单位售四亿三千多万，震动全港！让人疑惑的是，仅是马路对面咫尺之遥的另一楼盘，尺价仅约一万元。

舆论质疑发展商自编自导交易。同行恒隆地产主席陈启宗会见传媒，亦以讪笑口吻说：“有甚么理由人家卖一元的价，他卖两元？当我们是小孩子吗？”

有传媒指这尺价七万一千元单位，买家其实是天汇另一股东杨世杭。恒基地产否认，但未能遏止抬托楼价的质疑。早前恒地透露有买家拟以尺价近十万元购买“88楼”单位，实时有人怀疑这买家其实是主席李兆基之子李家诚。李兆基接受查询时亦承认：“我的公子当时确曾考虑，要一层来躺一下住一下玩一下，现在他未必买，因为须出售予客人。”

经济研究者常慨叹人的情绪转变何其快，年初大家尚在金融海啸阴影下惶惶不可终日，这么快已吹出一个超级楼市泡沫。最新的中产民情是，忧虑豪宅楼价狂升会推高中低档楼价，让中产和基层难以置业。十月二十五日，一百五十名市民和议员因此上街游行，要求政府复建居屋和重售公屋，满足市民住屋需求。

香港的楼市，常让人怀疑当中有几分虚幻几分真。这种疑幻疑真，有时会以闹剧笑弹形式出现。但如果执政者掉以轻心，谁敢保证这不会演变成一颗待爆的政治炸弹？毕竟，前行政长官董建华闹得民怨沸腾，其八万五建屋计划正是主因之一啊！

本文不代表BBC的立场和观点。网友如要发表评论，请使用下表：