分析：電子購物真的影響房價嗎？

應著「光棍節」而產生的「狂歡購物節」，僅是支付寶全天成交的金額達到350億，交易筆數為1.7億筆。對此，阿里巴巴董事長馬雲表態希望借助市場力量將房價打下去，引起各方質疑。

在阿里巴巴結束「雙十一」全天的交易之後，馬雲在接受採訪時對外宣稱：「300億不是問題，自己不關心數字，而是希望借助市場力量將房價打下去。」此言一齣，引起房地產業的不滿。

北京華遠地產董事長任志強回應：「300億也就是幾塊地錢」，以示電子商務的交易額對於房地產業的地皮價格，只是杯水車薪，如何能夠挑戰房產作為中國經濟支柱的地位？

對於外界「電子購物」和「影響房價」有著「八竿子打不著邊」的評論，學術界對馬雲的「出言不遜」嘗試從邏輯和理論上解讀。

「四步傳導鏈」

研究中國網絡經濟第一人、中國科學院大學教授呂本富接收BBC中文網記者採訪時說，電子商務和房地產之間的關係可以經過四步推導。

消費者在網絡上購物首先會影響實體店的銷售，當銷售額不足以支付實體商場的房租等成本的時候，就會撤出，這樣房子就會改為寫字樓，寫字樓價格下跌接著會傳導到二手房市場，最終一手房價格也不得不降低。

「最後一根稻草」

從北京城的書店大規模倒閉了，鼎好電子商城實體店的蕭條，大中電器被國美併購等等實例中，電子商務的強大內在影響力漸露端倪。

當當網上商城CEO李國慶表示，當當幾年前就提出要將價格革命進行到底，提高電子商務銷售額，以此撼動實體經濟，加快線下零售業的改革。

呂本富教授說，星巴克公司每年能夠約500萬的銷售總額，但是北京國貿的商鋪租金是一年700萬。商業地租在影響著市場份額，而電子商務把房地產行業的剛性需求也打破了。

從理論上分析，電子商務可以打壓房價，反過來推導，商鋪房租高也會影響實體經濟。電子商務可能成為壓垮中國房價的最後一根稻草。

（撰稿：凡尼 責編：路西）

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