港府出手遏制房地产泡沫控制金融风险

香港政府採取措施調控房地產市場，包括主動釋放住宅地，以抑制房價，防止泡沫膨脹。

香港財政司周五（8月13日）宣佈拍賣三塊住宅地，並宣佈打擊炒賣樓花的規定。

財政司長曾俊華在周五的記者會上宣佈新一輪遏制樓價措施時表示，6月房價比去年年底漲了8%。港府今年4月採取措施給樓市降溫，但似乎收效不顯著。

熱錢、低息

他說，大量熱錢湧入香港，一些熱點樓盤房價已經接近歷史最高點。

預計利率仍將在相當長的時期內在低位徘徊，令當局擔心房地產市場泡沫失控。

按香港慣例，只有在開發商出價至少達到政府最低價的80%時，才能拍賣住宅地。

但這次政府決定在2011年3月底之前先後拍賣三片住宅地，不管有沒有開發商出價。

香港金管局局長陳德霖周五在另一個記者會上警告金融機構警惕跟房產按揭有關的信貸風險。

金管局最新推出的風險控制措施中包括把價格在1200萬港幣以上的住宅的按揭上限降到60%。

所有非自住公寓的按揭上限也降到60%。

另外，為減少按揭風險，金管局規定按揭供款佔收入的比例統一定為50%，並且要對借按揭的人進行利率上升情況下的供款壓力測試。

泡沫見長

香港樓價在2008年底打破低迷開始反彈以來，已經漲了45%。有些豪宅的成交價已經回彈到或者超過1997年的高峰。

去年10月，港島西半山天匯新盤一套面積6千多平方英尺的複式公寓以4.39億港元成交，成為「全球最貴的分層式住宅」。

有報道稱買家似為在香港註冊經商的內地富豪。

今年二月，香港中原地產發佈報告說，去年香港成交的二手豪華商品房有18%落入內地買家之手，比2008年增加了近7個百分點。而此前，這個比例一直是以1%到2%的速度增長。

不過，該公司分析師認為從二手商品房市場整體來看，內地買家只佔不到6%，不是導致香港房地產價格全面上漲的主要原因。