大家談中國：陳市長房價「拔苗」就不怕房市「枯萎」？

廣州市長陳建華日前到香港創興銀行總部調研時，發聲力挺廣州樓市。他說「廣州培養了中國三分之一的地產商，目前地產行業TOP20有7個是廣州的，廣州房價還只是北京、上海的一半，另一半就是我們的空間，我們有這個信心。廣州的經濟總量，今年將超過香港，明年將超過新加坡，所以地產在廣州還有很好的前景。」 （3月30日《南方都市報》）

陳市長力挺廣州房價這番談話，確實讓商家、銀行家精神提振；但廣州將來能不能房價穩步大漲，開發商能不能破門而入，香港等地銀行家能不能砸金廣州，並不像陳市長「搖舌」那麼簡單。關鍵還看廣州能不能成為高新技術產業「高地」，世界人才的「聚集地」，靠房地產提振廣州經濟已經極限最大化，甚至出現房價奇高斬斷民眾購買力極端，力挺廣州房價，不是坑了廣州房市嗎？

在陳市長眼裏，「廣州房價只是上海北京一半，還有很大的上漲空間」，這並不是科學判斷真理，而是個人「臆測」，從廣州市情而看，目前這種唱讚歌力挺廣州房價是與現實背道而馳的，因為房市冷需要房價降助推市場。如果房價奇高不降，只能讓民眾駐足觀望。就是政府拉來大規模投資房市，土地也很難熱起來，賣地財政夢不僅不能預期實現，還會浪費大規模政府投資，製造更多「鬼城」。到頭來，商家投資變死錢不能自拔，政府高新技術經濟增長點缺乏投資，讓廣州發展一步一步走進「泥濘」。

陳市長口出此言，自然是「心之官則思」，骨子裏還是過度依靠房地產業帶動百業發展，靠賣地財政充實政府「錢袋子」；可以說，想法很豐滿，現實卻很骨感，也是一條行不通的老路。

說實話，廣州市近幾十年的發展與全國一線城市一樣，趕上了我國城鄉城市化高潮期，目前「高潮期」一過，人們購房也趨於理性，加之國家保障房普及、棚戶區改造、購房一族減少、移居鬧市成潮流等，廣州市房市也會像大多一線城市房價一樣滑落，回歸市場價格，何來房價只大漲不大降之說呢？

陳市長房價「拔苗」容易導致房市「枯萎」。廣州市情決定了房價下降，靠房地產經濟拉動廣州經濟高速發展已經不可能，必須走出「房地產依賴症」圍城，以高新技術產業發展帶動廣州經濟高速發展。

今後廣州最緊要的不是招商引資蓋商品房，而是引進高新技術產業，以技術創新、品牌戰略征服世界市場，讓廣州從「平民進城」走向「精英進城」，廣州商品房房價才有可能上升。眼下廣州商品房購買對象面對的仍是普通國民，降價是房市振興之道，漲價是房市倒塌麥城，誰不為陳市長的房市「唱衰」捏把汗呢？

（ 責編：歐陽成）

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讀者反饋

降價預期已經產生，所以銷量下跌，只有升價才會有銷量，打下去容易，升上去難，現在經濟不竟，股市卻能連升，只因為錢太多，無出路，全集中到股市上去了，樓市將更差……

明年廣州要還千六億的亞運債，他當然希望樓價升，賣地多些了……

穿衣戴帽唔著褲這些面子工程的債由老爺做主借了，必然要由當家的市民去還……

佚名, 中國

近日閱讀了許多國內教授知名人士及達官貴人的文章 都令人摸不著頭腦 如上述廣州市長 誇談房地產 這明顯是攀比成績 以達到升遷 有些官員明知簡化字錯漏百出仍強調要要簡化 好比只有他才體恤國民學習艱辛 有人大提出親不見愛沒心 聽沒耳只用口幹幹乾 複成了複覆復 有些所謂教授官員當今仍要大談特談無產階級資產階級 馬到毛仍要好好運用 不這樣不顯其忠君愛黨 於會議上大篇幅經論 官樣文章 誇誇其談 胸無點墨 共產黨組織部任命 不是唯才是用 故乃多庸官居其位 制度決定一切 是故訶諛奉承之輩樂亦於途 真才實學被排擠 懷才不遇 英雄無用武者不勝唏噓!

蘇源, Sydney Australia

童克震在《陳市長房價「拔苗」就不怕房市「枯萎」？》一文中說：【在陳市長眼裏，「廣州房價只是上海北京一半，還有很大的上漲空間」，這並不是科學判斷真理，而是個人「臆測」】

童克震全錯了。

咱們一句一句來看。

【廣州房價只是上海北京一半】是事實。廣州市中心每平方米3萬，非中心每平方米1萬6。北京市中心每平方米6萬，非中心每平方米3萬2。「廣州房價只是上海北京一半」確實是科學判斷真理。

【廣州房價還有很大的上漲空間】也是事實。全世界任何城市，房價都有很大的上漲空間，廣州也不例外，因此也是科學判斷真理。

不知道BBC為什麼總登這樣胡扯的文章。

未署名

買漲不買跌 降價除非一降到底 那就是崩盤了

如果一個商品價格不斷下跌 消費者只會觀望 人們會想 我這個月買 下個月會不會跌

這是經濟學中的通縮

通脹相反 這個月不買 下個月又漲價了

通脹雖然物價上漲 但是能刺激消費 通縮雖然物價下跌 但是會減少購買欲

未署名

這裏的流言又看不到，不知道叫人留言幹嘛，笑話

未署名