大家谈中国：管不住保障房就管不住房价

限購令再上「緊箍咒」。國務院表示，房價上漲過快的二三線城市也要採取限購措施。記者從江蘇省住建廳了解到，目前江蘇暫無新動作，不過住建廳人士表示：在保障性安居房未能大規模建成交付使用前，預計限購政策將持續執行，調控力度不會放鬆。（7月20日《中國廣播網》）

高房價到底怨誰？似乎還是個「謎」。有人怪發改委，有人怪國土部，有人怪信貸不給力，有人怪地方政府「不爭氣」。其實這都是「枝枝葉葉」，而不是「主幹」東西。不緊緊圍繞「主幹」舞刀弄鋸；想「鋸」倒高房價，只能是夢中囈語。

常理告訴我們「物以稀為貴」，之所以房價狂奔如飛，就是因為社會剛性購房需求太大。

雖然一系列部門採取長拳、短拳、組合拳，把一線城市的房價打壓的有點「喘氣」。但是，這個「喘氣」只是暫時的「歇息」，房價不會出現大幅下降。而且，一線城市房價早已暴利加暴利，讓更多大眾階層買不起。開發商有足夠的底氣「等魚上鉤」，因為保障房並沒有在政令下揭竿而起。今年住建部強令的1000萬套保障房開工都成嚴重問題，談何保障房在短時間內覆蓋全社會？孩子要房，未婚女青年要房，丈母娘要房，安居樂業要房，住房夢誰都等不起。不砸鍋賣鐵、四處借貸買房，又有什麼辦法呢？

二三線城市房價飛漲遲早都要到來。下有基層進城大軍要買房，上有一線城市購不起房的群體退卻到二三線城市買房，中有二三線城市大量群體沒有保障房保障，二三線城市房價「井噴」看似很突然，實則很必然。

平抑房價最強有力的支點是飽和市場。而開發商實現直接、間接囤地後，根本不會全方位開發飽和市場，而只會是故意製造物以稀為貴抬高房價。必須讓政府保障房「百萬雄師過大江」，大量擠壓商品房市場，房價才有望被逼降下來。

可是，大量城市的保障房都在有條件「耍賴」，沒有條件創造條件也在「耍賴」。絕大多數公眾購房指望不上保障房，無可奈何逼向商品房，二三線城市房價能不猛漲而面目猙獰麼？說到底，只有政府保障房激流勇進，才能擔起平抑房價的大樑。其他的只能附屬的指望。土地控制也好，限購令也罷，所起的作用很有限。房價漲緩的「瞬時效應」，往往只是「壓抑效應」。一旦壓抑至極，就會「山洪暴發」。二三線城市房價陡漲，不就是剛性購房的「山洪暴發」麼？

保障房「耍賴」，助推房價「跑得快」，全社會都要清晰地認識到這個歸結點。二三線城市房價暴漲是對保障房「耍賴」的反諷，也給上級領導雷響保障房覆蓋的警鐘。事實再次證明，千調控、萬調控都不如「保障房調控」，這才是抑制房價飛漲的終極「謎底」。