大家谈中国：管不住保障房就管不住房价

限购令再上“紧箍咒”。国务院表示，房价上涨过快的二三线城市也要采取限购措施。记者从江苏省住建厅了解到，目前江苏暂无新动作，不过住建厅人士表示：在保障性安居房未能大规模建成交付使用前，预计限购政策将持续执行，调控力度不会放松。（7月20日《中国广播网》）

高房价到底怨谁？似乎还是个“谜”。有人怪发改委，有人怪国土部，有人怪信贷不给力，有人怪地方政府“不争气”。其实这都是“枝枝叶叶”，而不是“主干”东西。不紧紧围绕“主干”舞刀弄锯；想“锯”倒高房价，只能是梦中呓语。

常理告诉我们“物以稀为贵”，之所以房价狂奔如飞，就是因为社会刚性购房需求太大。

虽然一系列部门采取长拳、短拳、组合拳，把一线城市的房价打压的有点“喘气”。但是，这个“喘气”只是暂时的“歇息”，房价不会出现大幅下降。而且，一线城市房价早已暴利加暴利，让更多大众阶层买不起。开发商有足够的底气“等鱼上钩”，因为保障房并没有在政令下揭竿而起。今年住建部强令的1000万套保障房开工都成严重问题，谈何保障房在短时间内覆盖全社会？孩子要房，未婚女青年要房，丈母娘要房，安居乐业要房，住房梦谁都等不起。不砸锅卖铁、四处借贷买房，又有什么办法呢？

二三线城市房价飞涨迟早都要到来。下有基层进城大军要买房，上有一线城市购不起房的群体退却到二三线城市买房，中有二三线城市大量群体没有保障房保障，二三线城市房价“井喷”看似很突然，实则很必然。

平抑房价最强有力的支点是饱和市场。而开发商实现直接、间接囤地后，根本不会全方位开发饱和市场，而只会是故意制造物以稀为贵抬高房价。必须让政府保障房“百万雄师过大江”，大量挤压商品房市场，房价才有望被逼降下来。

可是，大量城市的保障房都在有条件“耍赖”，没有条件创造条件也在“耍赖”。绝大多数公众购房指望不上保障房，无可奈何逼向商品房，二三线城市房价能不猛涨而面目狰狞么？说到底，只有政府保障房激流勇进，才能担起平抑房价的大梁。其他的只能附属的指望。土地控制也好，限购令也罢，所起的作用很有限。房价涨缓的“瞬时效应”，往往只是“压抑效应”。一旦压抑至极，就会“山洪暴发”。二三线城市房价陡涨，不就是刚性购房的“山洪暴发”么？

保障房“耍赖”，助推房价“跑得快”，全社会都要清晰地认识到这个归结点。二三线城市房价暴涨是对保障房“耍赖”的反讽，也给上级领导雷响保障房覆盖的警钟。事实再次证明，千调控、万调控都不如“保障房调控”，这才是抑制房价飞涨的终极“谜底”。