2010：中国房地产热又一年？

如何調控房地產市場過熱成為中國政府保證2010年經濟健康發展的難題。

09年歲末，中國政府表示要抑制城市房地產價格過高攀升，並出台一系列調控政策。

住建部、國土資源部、財政部等多個部委在09年底僅半個月的時間裏，緊鑼密鼓地出台了若干房地產調控政策。從「營業稅征收減免2改5」，到「5年內普通住房轉讓差額征收營業稅」，「拿地首付不低於50%」等等。

這些政策並未立即降溫中國房地產市場，反而因為擔心新政策帶來的不便，各地掀起一輪年底前加速衝刺的成交潮。

於此同時，很多和房地產業無關的行業，特別是一些大型國企，則宣佈要進軍房地產行業。

這些企業此舉無疑是基於對2010年中國房地產市場普遍看好的分析之上。

也在同一時刻，千百萬無助的城市「蝸居者」則夢想著2010年房價能有所回落，讓他們能有個安身之處。

2010年是否將是他們更加失望的一年？

房地產泡沫

在歐美房地產市場在寒冷的冬日中顯得蕭條之際，中國的房地產市場卻依然熱火朝天。

在金融危機橫掃全球的2009年，北京很多普通民房的房價已經超過了倫敦。

2009年，中國政府開始了4萬億元人民幣刺激經濟的行動，並宣佈年經濟增長率超過了8%。

但各地房地產過熱，恐怕不是中國政府希望「促進消費」的初衷。

劍橋大學經濟系的經濟學家張煒認為，正是中國政府在執行挽救經濟的信貸政策失誤，造成了目前的泡沫。

英國劍橋大學經濟學家張煒談中國房市

再談調控

張煒指出，4萬億刺激經濟的寬鬆信貸由於缺乏配套的措施，流入房地產和股票市場。

09年12月27日，中國總理溫家寶接受新華社專訪，又提出要穩定房價。

但他提出的有關措施似乎過去就說過，並沒有多少新意。

張煒指出，雖然中國中央政府從社會穩定的角度現在認為需要遏制房地產市場過熱，但房地產業的增長已經成為各個地方政府的重要財源。

很多其他在中國的獨立經濟學家也說，現在中國樓市的問題並不在於如何推行新的政策，而是如何加強執行現有的政策。

越調越漲

中國房地產市場火爆最大的受益者包括銀行和投入這一市場的國有企業，地方政府當然也包括其中。

所以樓市出現越調越漲的局面。

僅以北京為例，根據官方數據，2009年，北京商品房及二手房的成交總金額高達7100多億元，等同於北京全年GDP（國內生產總值）收入11346億元的約62%。

但過度的資金吹大房市和股市的同時，製造業、農業等等中國經濟結構需要調整重視的產業受到擠壓。

宏觀經濟

於此同時，社科院的《經濟藍皮書》介紹，當前有85%的中國家庭買不起住房，也許他們不在中國凖備刺激消費的居民之列？

隨著房市泡沫膨脹，中國日益嚴重的貧富分化恐怕將繼續加劇。

中國政府在經濟上面對的不僅是房市和股市越來越大的泡沫問題，它同時還要面臨對付已經露出苗頭的通貨膨脹、保持人民幣幣值穩定、產能過剩、內需不旺、銀行系統可能面臨房地產壞賬等一系列問題。

還有，明年經濟到底是保8還是不保8的問題。