2010：中国房地产热又一年？

如何调控房地产市场过热成为中国政府保证2010年经济健康发展的难题。

09年岁末，中国政府表示要抑制城市房地产价格过高攀升，并出台一系列调控政策。

住建部、国土资源部、财政部等多个部委在09年底仅半个月的时间里，紧锣密鼓地出台了若干房地产调控政策。从“营业税征收减免2改5”，到“5年内普通住房转让差额征收营业税”，“拿地首付不低于50%”等等。

这些政策并未立即降温中国房地产市场，反而因为担心新政策带来的不便，各地掀起一轮年底前加速冲刺的成交潮。

于此同时，很多和房地产业无关的行业，特别是一些大型国企，则宣布要进军房地产行业。

这些企业此举无疑是基于对2010年中国房地产市场普遍看好的分析之上。

也在同一时刻，千百万无助的城市“蜗居者”则梦想着2010年房价能有所回落，让他们能有个安身之处。

2010年是否将是他们更加失望的一年？

房地产泡沫

在欧美房地产市场在寒冷的冬日中显得萧条之际，中国的房地产市场却依然热火朝天。

在金融危机横扫全球的2009年，北京很多普通民房的房价已经超过了伦敦。

2009年，中国政府开始了4万亿元人民币刺激经济的行动，并宣布年经济增长率超过了8%。

但各地房地产过热，恐怕不是中国政府希望“促进消费”的初衷。

剑桥大学经济系的经济学家张炜认为，正是中国政府在执行挽救经济的信贷政策失误，造成了目前的泡沫。

英国剑桥大学经济学家张炜谈中国房市

再谈调控

张炜指出，4万亿刺激经济的宽松信贷由于缺乏配套的措施，流入房地产和股票市场。

09年12月27日，中国总理温家宝接受新华社专访，又提出要稳定房价。

但他提出的有关措施似乎过去就说过，并没有多少新意。

张炜指出，虽然中国中央政府从社会稳定的角度现在认为需要遏制房地产市场过热，但房地产业的增长已经成为各个地方政府的重要财源。

很多其他在中国的独立经济学家也说，现在中国楼市的问题并不在于如何推行新的政策，而是如何加强执行现有的政策。

越调越涨

中国房地产市场火爆最大的受益者包括银行和投入这一市场的国有企业，地方政府当然也包括其中。

所以楼市出现越调越涨的局面。

仅以北京为例，根据官方数据，2009年，北京商品房及二手房的成交总金额高达7100多亿元，等同于北京全年GDP（国内生产总值）收入11346亿元的约62%。

但过度的资金吹大房市和股市的同时，制造业、农业等等中国经济结构需要调整重视的产业受到挤压。

宏观经济

于此同时，社科院的《经济蓝皮书》介绍，当前有85%的中国家庭买不起住房，也许他们不在中国准备刺激消费的居民之列？

随着房市泡沫膨胀，中国日益严重的贫富分化恐怕将继续加剧。

中国政府在经济上面对的不仅是房市和股市越来越大的泡沫问题，它同时还要面临对付已经露出苗头的通货膨胀、保持人民币币值稳定、产能过剩、内需不旺、银行系统可能面临房地产坏账等一系列问题。

还有，明年经济到底是保8还是不保8的问题。