亚行经济学家：中国房产市场“不会有危机”

亚洲开发银行（ABD）副首席经济学家庄巨忠近日在接受BBC中文网记者专访时说，虽然中国房产市场的价格会持续疲软一段时间，但楼市并不会有危机。

“长期来看，中国的房地产需求是刚性的，”常居菲律宾马尼拉的庄巨忠近日在伦敦表示，“因为中国农村劳动力仍然很多，且他们正不断向城市转移；而中产阶级和高收入族群则常通过购买新房，改善住房条件。”

不过，就在庄巨忠做出这番评论前一周，中国国家统计局的数字显示，今年1至2月份，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。这是自2012年房屋销售猛跌20.9%以来最大的跌幅。

庄巨忠说，此前建造过剩的住房在最近几年有所消化，未来政府可以通过诸如经济适用房等方式，将其进一步进行分配。“总的来说，我认为危机可能不会有，但价格疲软会持续一段时间。长期来看，中国房产市场的潜力还是很大的。”

国企改革“最重要”

在采访中，庄巨忠中还谈到了中国经济的转型。他说，在下一阶段中国经济转型的过程中，除了进行要素市场改革外，国有企业的改革则是最重要的一环，否则私营企业无法发展，也无法做到人尽其用。

庄巨忠还说，目前中小企业借不到钱，是因为银行都把资金贷给了国有企业，使得真正能帮助中国经济的中小企业感到生存困难。

但他认为，中国的国企改革目前还在摸索阶段。“十八届三中全会总的思路是不搞大规模私有化，这也是政治现实。但即使是公有制，国家的股份也不一定要占大多数。”

那么，国有企业究竟如何改？他举例，拿所有权来说，若政府持有五成，其余拿到（资本）市场上运作，政府只要是大股东即可，不必要完全控股，“实际上就是（十八大提出的）混合所有制，要允许私人投资者参股。当然，目前具体实施方案还没有出来。”

中国如何避免中等收入陷阱？

作为亚洲最庞大的经济体，中国的社会与经济转型尤其引人注目。然而，不少经济学家担心，中国正面临跨入中等收入陷阱的风险。对此，庄巨忠也谈了自己的看法，并给出建议。

“中国究竟能否避免中等收入陷阱，关键是是否可以通过创新，来带动产业升级，”他对BBC中文网记者表示，“首先，企业必须要有竞争力（这其中，国企改革就很重要）；其次，宏观经济要稳定，社会也要安定，并配合基础设施建设投资和改善教育质量等；另外，政府也要有发展的愿景和远见。”

在亚洲，菲律宾、泰国和马来西亚通常被经济学家定义为跨入中等收入陷阱的国家。不过他说，马来西亚再过两三年或许就能跳出这一“陷阱”。在亚洲，此前成功的案例诸如韩国、新加坡、香港和台湾等。这其中，韩国花了大约35年时间，从低收入国家变成高收入国家。

“根据我们的预测，若中国能够保持7%的经济增长速度，到2030年以前可以达到高收入国家水平，”庄巨忠表示，“但这过程中，不能有经济危机，也不能有政治危机，这两个很重要。另外，体制改革也很重要，社会安定，收入分配要合理，也要解决腐败问题。”

(撰稿：欧阳成/责编：董乐)