Зашто људи са Балкана купују станове у Трсту, граду на италијанској обали Јадрана

Ања Б*. (није желела да јој се помиње презиме) из Београда се пре осам година са породицом преселила у Трст пошто је њен супруг добио посао у том граду на северу Италије, некада омиљеном месту за шопинг Југословена.

Првих годину дана живели су у центру града, да би се потом преселили у луксузно предграђе Дуино у којем се налази Колеџ уједињеног света Јадрана (Collegio del Mondo Unito dell'Adriatico).

„Овај крај би могао да се упореди са елитним београдским насељем Дедиње. Углавном су овде саграђене виле и живе богатији", каже Ања за ББЦ на српском.

„Има и стамбених зграда, где смо муж и ја купили недавно стан, јер смо наишли на повољну прилику. Међутим, за цену коју смо платили овде, на Дедињу сигурно не бисмо могли да купимо такав стан", додаје.

Трст, град на крајњем истоку Италије, близу границе са Словенијом, од Београда је удаљен 621 километар, односно око шест и по сати вожње.

Ањина породица је међу око 4.000 држављана Србије који тренутно живе у граду Трсту, а у широј околини пријављено је 18.000 њих, према подацима пореске управе у Италији (Agenzia dell'Entrate).

Мирјана Бубчић, власница агенције Казарте Имобилијаре (CasArte Immobiliare), каже за ББЦ да годишње прода између 15 и 20 станова у Трсту српским држављанима, углавном из Београда и Новог Сада.

Није познат тачан податак колико је људи из Србије купило стан у овом граду на Јадранском мору последњих година.

Из тршћанског катастра су у писаном одговору ББЦ-ју одговорили да такве податке не могу да дају.

Колико кошта стан у Трсту?

Осим школовања деце и добијања посла, поједине људе из Србије и са Балкана привлаче и цене некретнина у Трсту.

По цени гарсоњере у Београду, у Трсту може да се купи једнособни или двособни стан.

На сајту Имобилијаре (Immobiliare.it), водеће агенције за некретнине у Италији, тренутно је у понуди више од педесет станова у ширем центру града.

Просечна цена је од 50.000 до 70.000 евра за једнособне или двособне станове.

Већина станова у понуди би морала да се реновира, мада има и појединих у добром стању.

Такав је, рецимо, двособан стан, од 56 квадратних метара, чија је цена 67.000 евра, пише у огласима агенције.

Реновиран је 2012. и налази се у кварту Валмаура, где су некада живеле радничке породице.

Одатле до центра потребно је двадесетак минута аутобусом.

Власници у огласу наглашавају да је стан опремљен модерним намештајем, са подним грејањем, да поседује енергетски сертификат, као и да је идеалан за млади брачни пар или као добра инвестиција.

Поједини из Србије су одлучили да новац уложе у куповину станова у Трсту, попут Срђана Стојановића, власника једног ланца ресторана у Београду, који је сада власник три некретнине у италијанском граду.

„Када сам пре 20 година први пут дошао у Трст, није ми се свидео. Посебно не његов центар. Последњих десет година, међутим, Трст је обновљен", каже Стојановић за ББЦ на српском.

Разговор са градоначелником Робертом Казолонијем пре осам година, додаје, подстакао га је да почне да размишља да инвестира у овом граду.

„Продао сам кућу са базеном на Космају и тај новац сам уложио овде.

„Инвестирао сам у деловима града где живе углавном Тршћани и где цена никада неће падати, већ ће, верујем, бити стабилна или ће да расте", уверен је.

Каже да два стана издаје, а у трећем борави када дође у Трст.

За разлику од њега, Ањина породица стан у Трсту је купила да у њему живи.

Према подацима агенције за продају некретнина у Италији Audace Immobiliare, просечна цена квадратног метра у Дуину, где сада живи Ањина породица, цена квадратног метра је 4.850 евра.

Владимир Е. из Београда са супругом је ове године купио два стана.

Стан од 40 квадратних метара су платили 32.000 евра, док их је други стан од 58 квадратних метара коштао скоро дупло.

„Први стан смо реновирали и одмах га издали. Налази се у кварту Сан Ђакомо, недалеко од центра.

„У Италији је уобичајно да се са агенцијом која се бави издавањем станова прави уговор на четири године", каже Владимир за ББЦ на српском.

Додаје да је одувек желео да има кућу на мору и да се зато одлучио на овај корак.

Његова супруга је италијанског порекла, бака јој је из Трста, тако да им је овај град одувек био привлачан као место у којем би можда једног дана живели када буду били старији.

„Моја супруга је потом купила већи стан на њено име. Стан је комплетно реновиран и планирамо да га од пролећа огласимо на дневни најам.

„Пријатељица Италијанка која живи у Београду нам је доста помогла око процедуре при куповини", додаје.

Владимир каже да је за сада ово само инвестиција, а да ће можда неко од његове деце у будућности одлучити да студира у Трсту, па ће имати где да живи.

Погледајте видео:

Зашто је Трст популаран?

Према подацима агенције Имобилијаре, у 2021. дошло је до повећања продаје станова за 25 одсто.

Мирјана Бубчић, власница агенције за некретнине, каже да људи купују станове које потом углавном издају.

Трст је последњих година постао актрактивна туристичка дестинација, посебно од када је забрањен улазак крузера у Венецију, који су сада преусмерни овде.

„На цене квадрата највише утичу опремљеност, затим да ли је у новоградњи или је реновирана староградња, као и удаљеност од обале и место за паркинг.

„Просечна цена се креће између 1.200 евра до 3.500 евра по квадрату", каже она.

Иако у понуди има нових и реновираних станова, траже се и они за изнајмљивање.

„У самом центру града, познатији као Борго Терезијано, цена најма двособног стана од 50 метара квадратних је у просеку око 1.000 евра месечно.

„Дневни најам за мањи апартман за две особе се креће око 100 евра у центру града", каже Бубчић.

Драгана Савковић из Смедерева живи више од десет година у Минхену.

Са супругом је подигла кредит у Немачкој, како би уложила у некретнину у Трсту.

„Током лета смо обишли неколико агенција и гледали станове, али још нисмо нашли оно што нам одговара. Мањи станови који су повољни углавном морају комплетно да се реновирају", каже за Савковић ББЦ на српском.

„Тражимо мањи стан у добром стању и релативно нов", додаје.

Тамара Радевић живи у Трсту и недавно је купила стан у улици на десет минута превозом од центра.

Каже да је то миран и резиденцијални крај који је својевремено направљен за смештај Италијана који су избегли из Истре.

„Купили смо стан од 90 квадрата. У добром је стању, али га ипак реновирамо. Цене станова се овде крећу од 1.300 до 1.700 евра по квадрату", каже она за ББЦ на српском.

Повећана потражња за становима, довела је и до пораста цена квадрата.

Тако су, рецимо, у Борго Терезијано, у центру Трста, некадашњи пословни простори постали луксузни стамбени објекти, а цена квадрата у том делу града креће се између четири и пет хиљада евра.

Каква је процедура за куповину стана у Италији ако сте држављанин Србије?

Грађани земаља чланица Европске уније могу да узму повољне кредите у њиховим земљама за инвестиције у Италији.

Пошто Србија није чланица ЕУ, српски држављани не могу да узму кредит у њиховој земљи за куповину некретнине у Италији.

При куповини исплаћују цео износ цене одређене некретнине.

Купци из Србије пре давања понуде за куповину стана морају да отворе порески број у Италији.

Уз понуду, као гаранцију, купац мора да депонује чек у вредности од 10 одсто укупне купопродајне вредности стана.

Многи грађани се одлучује такође да пријаве пребивалиште на адреси будућег стана, како би имали одређене повластице за плаћање пореза при куповини првог стана у Италији.

Када склопе предуговор, он се предаје нотару који посредује током целе купопродајне процедуре.

Банци у Србији нотар шаље изјаву којом потражује пребацивање новчаних средстава на његов наменски рачун.

Када се потпише коначни уговор, новац се са рачуна нотара пребацује на рачун продавца стана.

На шта све треба обратити пажњу?

Лазар* (није желео да му се објави право име) који је помогао пријатељу при куповини стана у Трсту каже да купци треба добро да се информишу пре него што се упусте у овакву инвестицију.

Пре свега, стан не може да буде отуђен, односно продат у првих пет година уговора.

„Станови се углавном изнајмљују посредством агенција, које узимају велики проценат.

„Инсталација гаса, прикључак воде или струје, то су све дуготрајне процедуре.

„Само за инсталацију обичног клима уређаја морате да зовете овлашћеног мајстора који ће вам, уз обављени посао, издати и енергетски сертификат, који је обавезан и скуп", наглашава.

Погледајте видео: Пажљиво гледајте када купујете стан

Пратите нас на Фејсбуку,Твитеру и Вајберу. Ако имате предлог теме за нас, јавите се на [email protected]