Airbnb, стан на дан и Букинг: Како утичу на ваш комшилук

Како би изнајмили стан у Србији туристи из целог света користе Airbnb, Букинг, као и стан на дан.

Један од станодаваца је Никола Вучковић из Београда који је одлучио да стан који је добио од баке у наследство реновира и издаје на дан.

„Стан сам огласио преко Airbnb почетком пролећа и у року од двадесетак дана, стан је био букиран унапред два месеца", каже Вучковић за ББЦ на српском.

Популарност овакве концепције туризма утиче на тржиште некретнина за које у београдским агенцијама за издавање кажу да се евидентно мења.

У проблему су они који траже стан на дужи период, а међу њима је Сања Ранковић.

„Желела сам да се преселим у центар града, али станова за издавање на дужи период скоро и да нема", каже она за ББЦ на српском.

Туристичка инспекција је најавила да ће од 1. јула почети паушално опорезивање лежајева у овој области некретнина и туризма, а у Градској управи Београда за ББЦ на српском је објашњено да се те контроле спроводе по годишњем плану.

Стан на дан или стан на дуже

Никола Вучковић каже да стан од двадесет квадрата, који је средио и опремио издаје за 3.000 динара дневно.

„Airbnb покрива штету коју гост евентуално направи, па се тако осећам сигурније", каже он.

Он наводи да је стан мали да би за њега могао да наплати пристојну месечну кирију, па је одлучио да се окуша у издавању на краћи период.

Никола је приметио да има више заинтересованих за његов стан током летњих месеци, јер Београд посећује више туриста.

„Ево пре неколико дана се догодило да је момак из Истанбула резервисао стан за дочек Нове године".

Примећује да у Београд долазе људи из целог света и да је потреба за становима на дан у порасту.

„Видим да их све више има у понуди", каже Никола.

Када је реч о изнајмљивању стана на дужи период проблем је евидентан.

Сања Ранковић за ББЦ на српском каже да су цене превисоке за станове којих уопште и има у понуди и да се станови који су по њеном укусу издају на краћи период.

„Станодавци знају да нема много станова у понуди, па је цена висока, а намештај из осамдесетих", каже Ранковић, која је одлучила да стан потражи у неком другом делу града.

Мисле да ће тако више да зараде

Из београдских агенција за издавање некретнина кажу да се тржиште мења јер станодавци мисле да ће тако више зарадити.

„Приметили смо да се све више људи одлучује на такав начин издавања. Мисле да ће више да зараде, а заправо дође на исто", кажу за ББЦ на српском из Зона рент агенције за некретнине.

Њихове колеге из Кодекс агенције кажу да нису тако нешто приметили, јер је „одувек била велика потражња за становима у центру".

„Оваква ситуација није ништа ново. До добрих, а повољних станова у центру се увек тешко долазило", кажу из Кодекса.

Још једна последица издавања станова на дан је и да се грађани исељавају из градских центара на локације које су јефтиније.

„То смањује искоришћеност постојећих вртића, школа, болница, позоришта, а већ оптерећена путна инфраструктура постаје оптерећенија, јер радници путују од куће до радног места и назад", пише о томе у тексту др Илија Пјешчић за „Политику".

Они не желе стан на дан у комшилуку

Сценарио који се полако развија у Београду, увелико је свакодневница у великим европским градовима.

Барселона је град у коме живи 1.6 милиона људи, а посети 20 милиона туриста годишње.

Резигнирани грађани због високих ренти и великог броја туриста који долазе у њихов град, често организују протесте.

Становници Барселоне сматрају да овако велики број туриста ремети живот локалаца, о чему говоре и транспаренти који им висе на терасама, а на којима пише „Airbnb одлази из нашег комшилука" или „Наш град није на продају".

Зато је и донета одлука да сви који издају смештај морају имати дозволу и да се нове дозволе више не издају.

Град Париз је тужио компанију Airbnb за 12.5 милиона евра због рекламирања преко 1.000 објеката за нелегално изнајмљивање, почетком године.

Одлучено је да власници станова и кућа могу да изнајмљују објекте само 120 дана годишње, као и да морају да се региструју и истакну регистрациони број на сваком огласу.

У Амстердаму може да се изнајми читава кућа само 60 дана годишње, али је у плану да се тај период смањи, док у Берлину морају да имају дозволу уколико желе да изнајмљују више од 50% просторија.

У Њујорку је правило да се станови изнајмљују на мање од 30 дана, уколико домаћин није присутан.

Што се тиче Србије, Александар Сеничић директор Асоцијације туристичких агенција ЈУТА каже за ББЦ на српском да „нама не прети ситуација које је у Барселони, јер код нас не долази толики број туриста".

„Нити тај број можемо достићи у догледно време", додаје Сеничић.

Плаћање пореза, инспекција и казне су решење?

Туристичка инспекција је најавила почетком лета да ће кренути у конторолу издавања „станова на дан."

Према подацима Секретаријата у престоници Србије има укупно 1.434 станова, апартмана, соба са 3.465 лежаја.

За ББЦ на српском писменим путем из Градске управе Београда кажу да су станодавци и до сада могли да категоризују своје станове и да су по закону били у обавези да склопе уговор са туристичком организацијом, туристичком агенцијом који би издавали фискалне рачуне за пружену услугу и боравишну таксу.

Они кажу да ће се инспекцијски надзор радити по такозваном Годишњем плану, а да ванредне провере по позиву грађана.

То значи да комишија може да вас пријави, уколико му смета што издајете стан на дан или издајете прекоAirbnb и Букинга.

„Станове и апартмане који се издају на црно, односно преко огласа Airbnb и Букинга није могуће другачије проверити, јер се у огласу не наводи адреса", кажу из Секретаријата.

Уколико радите нерегуларно, платићете казну од 150.000 до 350.000 динара.

Из ЈУТА-е су најавили да када легализују пословање, власници некретнина могу без бојазни да их оглашавају.

Станодавци могу да преузму документа за пријаву некретнине у локалној самоуправи, а да након тога очекују пореска решења.

„Нови Законон о туризму је покушај да се реше проблеми, имајући у виду позитивна решења из окружења, кроз паушално плаћање пореза и измене Закона о порезу", каже Сеничић.

Када је пословање легализовано, једина обавеза власника ће бити да воде евиденцију о гостима који бораве код њих, наводе из ЈУТА-е.

Пратите нас на Фејсбуку и Твитеру. Ако имате предлог теме за нас, јавите се на [email protected]