Petra Škraňková redaktorka BBC

Majitelé domů tvrdí, že je návrh zákona o nájemném poškozuje

O deregulaci nájmů se mluví mnoho let, ale až možná hrozba sankcí od Mezinárodního soudu pro lidská práva ve Štrasburku rozhýbala tyto dosud stojaté vody.

Konečnou verzi zákona o nájemném chce mít ministr Radko Martínek (ČSSD) hotovou do konce příštího týdne. Majitelé domů přesto nadšeni nejsou - ministrův návrh zákona považují za protiústavní.

Občanské sdružení majitelů domů tvrdí, že návrh nevede k rozhýbání trhu s byty ani k tržním relacím.

"Nejde o tržní cenu, ale umělou cenu bytu. Tam, kde stojí metr čtvereční 20 tisíc korun, tam ministerstvo uvádí pět tisíc, ty ceny jsou uměle podsazené," říká místopředseda Občanského sdružení majitelů domů Robert Axamit.

'Správná' tržní cena

Tržní cenu bytu by podle Axamita neměli určovat státní úředníci, ale měla by vycházet z požadavků trhu.

Je potřeba, aby byla nějaká objektivní hodnota, a lepší hodnotu než cenovou vyhlášku neznám Radko Martínek, ministr pro místní rozvoj

Při stanovování tržní ceny bytů ministerstvo pro místní rozvoj vycházelo z cenových vyhlášek a z praxe rozšířené v řadě evropských zemí.

V Evropě se podle údajů ministerstva běžně vychází z toho, že roční nájemné činí asi pět procent z tržní ceny bytu.

"Při určování nájemného se musíme odrazit od nějakého pevného bodu. Je potřeba, aby byla nějaká objektivní hodnota, a lepší hodnotu než cenovou vyhlášku neznám," obhajuje svou koncepci ministr Radko Martínek.

Uvolní se český trh s byty?

Podle ministra Martínka si obyvatelé České republiky konečně uvědomují, že budou existovat zásadní rozdíly v nájemném v různých městech, ale také v různých částech jednoho města.

Tempo /růstu nájmů/ je tak mikroskopické, že v mnohých lokalitách reálné nájemné vlastně klesne, když vezmete v úvahu tempo inflace a růst DPH Robert Axamit, Občanského sdružení majitelů domů

Majitelé domů jsou ale skeptičtí - trh s byty podle nich ministrova koncepce nerozhýbe.

Vlastníci tvrdí, že je Martínkův návrh zákona o nájemném poškozuje. Zákon je podle nich regulační a ještě může více situaci s byty zkomplikovat, protože podle nich likviduje volný nájem.

"To tempo je tak mikroskopické, že v mnohých lokalitách reálné nájemné vlastně klesne, když vezmete v úvahu tempo inflace a růst DPH," tvrdí Robert Axamit.

Ministr Radko Martínek je podle svých slov připraven ke kompromisům a hodlá hledat takovou cestu, aby byl zákon průchodný parlamentem.

Regulace nájemného se v České republice týká asi 750 tisíc bytů, což je pětina trvale obydlených bytů.

Soukromým majitelům patří zhruba 300 tisíc bytů, ostatní vlastní obce.

Celkem je podle některých údajů v České republice asi 4,5 milionu bytů, z toho jich je více než půl milionu neobydlených.