Tomáš Pavlíček redaktor BBC

Byty stavějí především soukromé firmy

Rok 2004 tak podle odborníků poprvé snese - co se počtu týče - srovnání s předlistopadovou érou centrálního plánování.

Investice do bydlení v Česku zažívají dlouho nevídaný boom. A to díky levným úvěrům, nízkým úrokovým sazbám a stále ostřejší konkurenci mezi stavebními firmami - zesílené ještě vstupem do Evropské unie.

Nabídka se rozšiřuje, ale podle předsedy Občanského sdružení majitelů domů Tomislava Šimečka spočívá problém českého trhu s byty v něčem jiném:

"Nemáme nedostatek bytů, máme špatné využití stávajícího bytového fondu. To je možné využít jedině narovnáním tržních principů, tzn. diferenciací ceny bydlení tak, aby se byty v neatraktivních lokalitách staly atraktivními pro výrazně nižší cenu."

Je bytů dost?

Deregulace nájemného, po které volají majitelé domů, by podle odborníků mohla trh částečně rozhýbat.

Bytů je velmi málo, a když si vezmeme, že jednou za sto let bychom je měli odměnit, tak jenom z toho vyplývá potřeba 40 000 bytů za rok Michael Smola

Obchodně-technický ředitel Svazu podnikatelů ve stavebnictví Michael Smola ale polemizuje s názorem, že bytů je v zemi dost:

"Byty jednak stárnou, jednak přirozeně vzrůstá požadavek na větší bydlení, na lepší bydlení, kterého je poměrně málo. Mění se i demografická skladba obyvatelstva."

Podle Smoly přibývá jednočlenných domácností.

"Je to vlivem zvyšujícího se věku, vysoké rozvodovosti, opožděných sňatků. Dneska mladí lidé žijí dlouho sami, než se odhodlají vstoupit do manželství. To všechno zvyšuje nárok na bydlení, na počty bytů."

"Bytů je velmi málo, a když si vezmeme, že jednou za sto let bychom je měli odměnit, tak jenom z toho vyplývá potřeba 40 000 bytů za rok," doplňuje Smola.

Soukromé firmy

Loňská akcelerace má kromě toho své slabiny. V drtivé většině případů se staví pro soukromý sektor.

Na byty lidé nemají často prostředky

Takzvaným developerům se pronajímat byty nevyplatí. Ministerstvo pro místní rozvoj proto prosazuje mimo jiné podporu družstevní výstavby, jak před časem v BBC řekl náměstek Ivan Přikryl:

"Dnes jsme dospěli k takovému nástroji, který má s výjimkou sociálního bydlení uzavřít spolu s neziskovými společnostmi spektrum nástrojů. Mělo by posloužit tomu, aby každý podle svých možností na bydlení dosáhl."

"Předložíme také neziskové společnosti, řekněme britského typu, které nebudou družstvy, a budou také počítat s bydlením, které bude v dosahu osob se středními a nižšími příjmy."

Ani stát však tuto mezeru zaplnit nemůže, podotýká předseda bytového družstva Stavbař František Sojka:

"Obec je ten, kdo by měl mít na starosti zájem, aby se na jejím území lidé sdružovali, bydleli, odváděli daně a byli tam spokojeni. Obce se svého majetku zbavují. Snaží se prodat úplně vše, bez toho, že by získané finanční prostředky vkládali do nové výstavby. Dokud se tenhle trend nezastaví, tak jen samotná pomoc státu nebo z ostatních zdrojů nevyřeší bytový problém."

Další rok hojnosti

Vzhledem k tomu, že zákonodárci nechtějí do regionálních pravomocí příliš zasahovat, bude zřejmě i letos hlavním tahounem bytové výstavby soukromý sektor.

Možná, že budou úvěrové podmínky ještě výhodnější, než tomu bylo loňského roku David Marek

Analytik David Marek ze společnosti Patria finance v tomto směru předpovídá další rok hojnosti:

"Počty rozestavěných bytů byly v závěru loňského roku na rekordní výši od doby, kdy se tato statistika měří. Aktuálně je rozestavěno zhruba 150 000 bytů. Můžeme očekávat, že v příštím roce budou počty dokončených bytů ještě větší, než jsme je viděli v roce 2004."

"Možná, že budou úvěrové podmínky ještě výhodnější, než tomu bylo loňského roku. Je poměrně vysoká pravděpodobnost, že Česká národní banka sníží úrokové sazby. Hypotéky by mohly být velmi levné."

Vypadá to, že řada z těch, kteří budou mít trochu reálnou možnost si pořídit vlastní bydlení, tak pravděpodobně učiní. Tím spíš, že v roce 2007 končí možnost při stavbě bytů využít snížené sazby DPH.