مسکن در تهران؛ در یک ماه هر متر مربع «حدود ۳ میلیون تومان» گران‌تر شد

بازار مسکن تهران همچنان شاهد ادامه روند افزایش قیمت است با اینحال تعداد معاملات هم افزایش یافته است.

بر اساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی ایران، در خرداد ماه امسال قیمت متوسط هر متر مربع خانه مسکونی در تهران به حدود ۳۹ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده که یعنی طی یک ماه (از اردیبهشت تا خرداد) حدود ۸/۴ درصد افزایش داشته است.

به گفته بانک مرکزی، قیمت مسکن در پایتخت ایران در خرداد ماه امسال در مقایسه با خرداد پارسال نزدیک به ۳۳ درصد بالاتر رفته است.

با اینحال در خردادماه امسال حدود ۱۳۹۰۰ خانه در تهران معامله شد که نسبت به ماه قبلی (اردیبهشت) و ماه مشابه سال قبل (خرداد ۱۴۰۰) به ترتیب حدود ۳۲ و ۱۷۲ درصد افزایش داشت.

این داده‌ها برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات است از خانه‌های معامله شده در خرداد از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران.

قیمت متوسط هر متر مربع خانه در منطقه یک پایتخت، به عنوان گرانترین منطقه، در خرداد ماه امسال به حدود ۸۱ میلیون تومان رسیده است.

خانه‌های منطقه ۱۸ تهران هم به عنوان ارزانترین منطقه پایتخت در همین مدت با متوسط قیمت متری ۱۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان معامله شده‌اند.

منطقه پنج تهران هم بیشترین معاملات پایتخت را در خرداد ماه به خود اختصاص داده است.

افزایش قیمت مسکن در ایران امکان خانه‌دار شدن را از بسیاری گرفته و تشدید تورم عمومی هم وضع را بسیار سخت‌تر کرده، روندی که در سال‌های اخیر تداوم داشته است.

بر اساس آمارها، از دلایل اصلی افزایش قیمت‌ مسکن در ایران نامتوازن بودن عرضه و تقاضاست و ساخت مسکن متناسب با نیاز بازار نیست. از این رو، قیمت مسکن در ایران در بسیاری از مناطق طی سال‌های اخیر چند برابر شده است.

گرانی مسکن در ایران در حالی ادامه دارد که ابراهیم رئیسی در جریان مبارزات انتخاباتی خود وعده داده بود در سال اول ریاست جمهوری خود یک میلیون خانه بسازد؛ وعده‌ای که بعد از به قدرت رسیدن هم از آن صحبت کرد.

اجاره خانه‌های «کمرشکن»

بانک مرکزی در گزارش اخیر خود به افزایش قیمت اجاره هم اشاره کرده، در خرداد ۱۴۰۱ نرخ اجاره نسبت به همین خرداد ۱۴۰۰ در تهران و کل مناطق شهری ایران به ترتیب ۴۶/۵ و ۵۱/۲ درصد بالاتر رفته، هرچند که آمارهای غیر رسمی و بنگاه‌های معاملات مسکن از ارقام بالاتری سخن می‌گویند.

بانک مرکزی ایران می‌گوید از اردیبهشت تا خرداد ۱۴۰۱، اجاره‌بها در تهران و کل مناطق شهری حدود سه درصد بالاتر رفته است.

بالا رفتن اجاره‌ها همزمان با افزایش ودیعه‌ها در فصل جابجایی وضعیت را برای بسیاری از مستاجران سخت کرده است.

مجلس شورای اسلامی اخیرا با کلیات «طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی» موافقت کرد.

بر اساس این طرح قرار است تمام قراردادهای اجاره خودبخود به مدت یک سال تمدید شوند و همچنین برای افزایش اجاره‌بها سقف در نظر گرفته شده است.

بررسی بیشتر این طرح به کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی سپرده شده است ولی بعضی از اعضای این کمیسیون با بعضی موارد آن از جمله تمدید خودکار قرارداد مخالفند.

آمار رسمی و به‌روز از تعداد خانوارهای اجاره‌نشین در ایران در دسترس نیست اما از اظهار نظرهای مسئولان می‌توان تخمین زد دست‌کم هشت میلیون نفر اجاره‌نشین باشند.

رسانه‌های ایران اواخر سال گذشته گزارش کردند تعداد مستأجران پایتخت از مالکان پیشی گرفته است.

گرانی‌ مسکن همراه است با افزایش تورم، مرکز آمار ایران نرخ تورم سالانه در خرداد ماه امسال را ۳۹/۴ درصد اعلام کرده است.

نرخ تورم از اردیبهشت تا خرداد امسال شاهد ۱۲/۲ درصد افزایش بوده که چنین افزایشی در یک ماه بی‌سابقه است.

حذف ارز ترجیحی برای اقلام اساسی از دلایل اصلی تشدید افزایش تورم قلمداد می‌شود و مخالفان از ابتدا درباره بار تورمی آن هشدار داده بودند.