وزیر راه و شهرسازی افزایش وام مسکن را منتفی دانست

محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی، افزایش وام خرید مسکن را منتفی دانسته است.

او امروز یکشنبه (۱۶ تیر ماه) در گفتگویی با برنامه "سلام صبح بخیر" تلویزیون دولتی ایران گفته است: "ما به وام عرضه مسکن معتقدیم؛ زمین را در اختیار سازنده می گذاریم. بانک نیز ۸۰ درصد رقم سرمایه گذاری سازنده را تسهیلات می‌دهد و وقتی که توانست واحد خود را به فروش برساند، این وام به خریدار منتقل خواهد شد."

این اظهارات در حالی است که اخیرا قرار شده بود بانک مسکن طرحی را برای تعیین سقف تسهیلات خرید مسکن بسته به توانایی بازپرداخت افراد، در شورای پول و اعتبار مطرح کند.

این بانک پیشنهاد کرده بود که این وام بر اساس قدرت خرید و توان بازپرداخت متقاضیان به صورت متغیر و با توجه به تمکن مالی افراد برای بازپرداخت تسهیلات تعیین شود.

در حال حاضر سقف پرداخت تسهیلات بانک مسکن برای متقاضیان دهک‌های سه تا هفت درآمدی ۸۰ میلیون تومان است.

آقای اسلامی گفته است: "تحولات بازار ارز متأثر از تحولاتی است که خارج از بخش مسکن بخصوص نوسانات ارزی رخ می‌دهد. اینکه مردم ارزی را به خصوص دلار را جایگزین پول ملی کنند تا ارزش دارایی‌های خود را حفظ کنند از اول انقلاب وجود داشته و بخش زیادی نیز، آن را تبدیل به ملک می‌کنند."

با کاهش ارزش ریال در سال‌های اخیر و افزایش تورم، قیمت مسکن هم در ایران رو به افزایش گذاشت و به تبع آن نرخ اجاره بها هم افزایش یافت.

داده‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد که در سه ماهه اول سال جاری (۱۳۹۸) قیمت متوسط هر متر مربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران به بیش از ۱۲ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان رسیده که نسبت به سال قبل بیش از دو برابر و نسبت به دو سال قبل نزدیک به سه برابر شده است.

منطقه یک تهران با متوسط قیمت بیش از ۲۵ میلیون تومان (هر متر مربع) دارای بیشترین رشد نسبت به پارسال بوده است.

یکی از دلایل افزایش قیمت کمبود عرضه مسکن بوده که به تشدید گرانی و اجاره بها دامن زده است تا جایی که اخیرا رسانه‌های ایران گزارش‌هایی درباره چادرنشینی به دلیل افزایش نرخ اجاره بها هم منتشر کرده‌اند.

آمار بانک مرکزی از افزایش میانگین ۲۳ درصدی رشد اجاره بها در شهر تهران در خرداد ماه در مقایسه با همین ماه در پارسال(۱۳۹۷) خبر می‌دهد؛ البته بنگاه‌های معاملات ملکی این افزایش قیمت را بسیار بیشتر می‌دانند.

مالکان خانه امسال ترجیح می‌دهند به دلیل کاهش نرخ سود بانکی به جای رهن کامل، اجاره بیشتر دریافت کنند.

بر اساس آمارهای رسمی ، بیش از شش میلیون خانوار یعنی ۲۵.۹ درصد خانوارها در ایران اجاره‌نشین هستند.

وزیر راه و شهرسازی گفته است: "نرخ اجاره بها نیز تابعی از نرخ تورم و مسکن است و تحولات ۱۰ سال اخیر نشان می‌دهد همواره این دو شاخص در اجاره بها تأثیر داشته اند. در سال ۹۲ که بیشترین میزان تولید مسکن را داشته ایم باز هم قیمت مسکن افزایش داشته است."

مالیات بر خانه‌های خالی و عایدی مسکن

وزیر راه و شهرسازی در گفتگوی تلویزیونی خود درباره اخذ مالیات از خانه‌های خالی و "عایدی سرمایه" هم صحبت کرده است.

او گفته: "ما با مالیات بر عایدی سرمایه کاملاً موافقیم."

آقای اسلامی همچنین گفته: "آنچه سبب شد تا طرحی که در مجلس در جریان بود را متوقف کنیم این بود که طرح مجلس بر مالیات بر عایدی مسکن تمرکز داشت. دولت معتقد است تصویب این طرح سبب فرار سرمایه از بخش مسکن می‌شد و باید این نوع مالیات به سایر بازارها نیز تسری داده شود."

بر اساس سرشماری نفوس و مسکن در سال ۱۳۹۵، آمار خانه‌های خالی در ایران از یک‌ میلیون و ۶۶۳ هزار واحد در سال ۱۳۹۰ به ۲ میلیون و ۵۸۷ هزار واحد در سال ۱۳۹۵ افزایش یافته که حدود ۵۵ درصد رشد داشته است.

علی لاریجانی، رئیس مجلس ایران حدود یک ماه پیش گفته بود: "طبق آمار مرکز پژوهشها در تهران ۵۰۰ هزار مسکن اضافی داریم که این میزان در کل کشور به دو میلیون مسکن اضافی می‌رسد."

اخیرا با کاهش درآمدهای ارزی ایران، بحث بر سر افزایش درآمدهای ریالی و بویژه درآمد مالیاتی از خانه‌های خالی قوت گرفته است.

موافقان گرفتن مالیات از خانه‌های خالی، این اقدام را دخالت دولت در بازار می‌دانند؛ مخالفان این طرح شناسایی خانه‌های خالی از سکنه را طرحی شکست خورده می‌دانند.