大家談中國：還有多少土地可供出讓？
14日，國務院召開常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施，明確提出增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應總量，大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。（4月16日是《新浪地產網》）
3月份以來，各地樓市再次爆發漲價高潮，但見那新開的樓盤熾手可熱，買房者似乎搶購的不是房子，而是菜市場上的大白菜，居然，連搖號購房這個意在控制開房商造假哄抬房價的手段，都已經被購房者演繹成為六合彩了，誰搖中了誰的臉上便樂開了花，與此同時，二手房市場同樣不甘寂寞，賣房者單方面毀約的現象屢見不鮮，更有杭州市一套二手房4小時漲價15萬的拍案驚奇，誠如千龍網的一篇文章標題《樓市迷幻藥誰嗑誰瘋狂》。
這些不正常的樓市現象，連地產專家們都大呼看不懂，而我們的購房者呢？更不知道該去信誰？明明今天手裏的錢還能夠買一套房子，等過了一夜就只剩下個衛生間了，似乎國家和地方政府調控出台的一系列調控措施，再次被樓市瘋狂的潮水拍死在沙灘上了。
樓市的瘋狂真的到了不可約束的地步嗎？筆者不以為然，之所以調控政策與樓市瘋狂之間的博弈勝負難分，實在是因為調控的方向有失偏頗，才導致屢屢出台的調控政策都難以取得標本兼治的效果，比如14日國務院再次打出的房地產行業調控組合拳，不管是從個人信貸和土地供應方面，還是打擊囤地惜售和增加住房供給，以及調節住房消費稅收政策、對房地產行業健康發展的監督管理方面，無不顯示出國家調控房地產市場的決心和信心，著實讓人為之歡欣鼓舞，儘管如此，筆者以為仍然需要冷靜面對，畢竟，房地產行業的監管並不缺乏嚴格的政策，只是少了實實在在的效果罷了。
單說土地供應這一方面我們的地方政府該如何增加？有統計數據顯示，2009年十大標桿房企（萬科、保利、中海、複地、富力、華潤、金地、綠城、雅居樂、招商）在一線城市的土地儲備共計4100萬平方米，在其他城市土地儲備量達到了17479萬平方米，如此龐大的土地儲備數字，我想應該能夠說明一個問題，那就是我們的城市當中有大量的土地開發權已經掌握在開發商手裏，而不是在政府手裏，在這樣的語境下增加土地供給該從何談起？而類似於揚州市那種剛建好不久的小區，土地卻被政府再次出讓的現象，顯然只能是一個鬧劇。
由此可見，樓市調控政策確實是一個難題，實在難以取到快刀斬亂麻的效果，但是讓商品房真正商品化，經適房更加經濟適用一些，而保障性住房能夠實現住有所居，應該是房地產行業健康發展的應有之義，只有讓不同的人群都能夠各取所需，沒有了炒作和投擊土壤的樓市，也就不需要再花氣力調控了。
注：《大家談中國》的文章不代表BBC的立場和觀點
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