香港观察：香港人蜗居，羡慕新加坡

新加坡国父李光耀走了，香港传媒爆热报导。与此炽热一谈，还有香港出现新楼盘三百方呎蚊型会所、16方呎佣人房伸不直双手、窗台大过厨房 ....，令港人目瞪口呆的缩水空间，随之也不期然对李光耀投以特别崇敬的怀念。

香港私楼“迷你化”

无论私楼的设计如何备受讥讽与批评，近日销情可观，一天便卖个满堂红。大埔岚山197方呎(不足20平米)，去年卖 165万港元 (逾20万美元)，非常抢手；该楼盘散卖25个迷你单位，录得超过700宗登记，28位准买家争一个单位。蚊型、“奇则”单位销售这么火热，不能美言为香港经济繁荣，实质是反映了港人居住的悲哀。

香港楼价高，市民负担能力下降，只有愈住愈细小。差饷物业估价署公布的2014年楼价指数，面积431方呎以下楼宇升幅达15%，比整体楼价13%为多。中原城市领先指数(中型单位)达135点，创出历史新高。市区私楼400万以下单位已绝迹，连二手公屋、居屋呎价也屡创新高。2015年初，全港最贵公屋接连打破纪录，市区以外的公屋呎价也有过万。大角咀居屋海富苑，实用213方呎的单位，以309万成交，呎价超14500港元，贵绝全城居屋。

除了私楼、居屋、公屋呎价每创新高之外，出租单位也啧啧称奇，令人触目惊心。有的旧楼在厕所内把上面空间设置成床位出租，网民笑言租客大可方便方便了；有的单位则间隔成棺材床位，高四呎、阔三呎、长约八呎，以木梯上落；有的设计成太空舱，面积三呎乘六呎，月租二、三千；也可蜗居到工厦劏房.... 这些“骑呢”(广东话，意即怪异) 单位，愈见愈多。

关键的是，劏房呎价贵过亳宅，远离市区的上水及粉岭劏房，租金已上升至呎租28元，较亳宅呎租25元还要高。调查显示，逾三成劏房住户月入少于一万元，但每月须负担平均近4000元租金。

“香港青年轮候公屋有理”

据Demographia报告指出，本港楼价中位数是家庭入息中位数的17倍，是该调查历来最高比率。该研究机构认为，比率为3或以下是可负担水平；澳洲楼价负担比率为6.4，已足令人担忧。

如今，香港楼价超贵，动辄每方呎过万港元。大学毕业生毕业一般负债近二十万元，待清除债务后，经多年工作也无法储得首期买楼。因此，不少父母把自住楼宇二按，以取得首期为子女买楼。有专家指出，二按造成了私楼泡沫。

事实上，香港楼价已超高至一般人难以承担，青年人甚至看不见前路。为了未雨绸缪，香港青年排队轮候公屋，现有三万多名35岁或以下拥有专上或大学以上申请者。港人有骂他们“废青”，也有责难他们放弃自己。然而，港楼已颷升至如此高昂，公屋空间与设施却愈趋完善，甚或比私楼的居屋环境更美好；青年人选择轮候公屋有其道理，已不能简单地批评他们的抉择。

青年占中之后，热议买居屋

占中运动之后，青年对清场行动的关注立即下跌。关于居屋预售的消息，在社交媒体的热门议题高踞第四位，反映青年对住屋相当渴求。今年1月，排队递交申请表的场面墟冚，属历来罕见。乐富居屋销售中心一天之内收到41,000份居屋申请表，约1,800份为绿表(公屋居民)、白表(非公屋居民)则有39,200份，超额认购18倍。白表配额只有864个，即白表申请者是最少45人争夺一个单位。

观看新加坡，现时逾8成人住在较宽大、且又负担得起的组屋(公营房屋)。在新加坡，以65万坡元(370万港币)可购入一个实用面1100方呎单位；但在香港则只能在市郊买入一个不足400呎的小单位。对港人来说，新加坡是买楼安居的典范。

讽刺的是，李光耀很早已学习香港公共房屋政策。1953年香港石硖尾木屋区火灾后，港府在原址建徙置区安置灾民，是香港第一个公共屋邨。李光耀借镜香港经验，且予以改良。1959年他上台后，便成立建屋发展局，不久便发展组屋。组屋主要不是出租，而是售予民众的公共房屋，由政府开发、以低价出售。组屋有点类同于香港的居屋。

李光耀离世，一些港人对他的政制未必认同，但对他的房屋政策多为叫好。这不得不令人佩服李光耀的先见：市民安居乐业，政治稳定。可以想象，香港特首梁振英要是能好好处理香港房屋问题，他所面临的反对声音将大大减少。

事实上，有意置业的港人正在期望降温魔术棒的出现。市场相信随着美国加息以及香港建屋落成量增加，楼价将会回调。届时，无壳蜗牛将可较轻松的一圆业主梦。

(责编：董乐)

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读者反馈

香港特區政府拉高樓價最終目的，根本是趕走反抗的年青人和窮人，輸入中國人才和低質素人口，以他們沒有議價能力的優點為香港既得利益者賺錢，但他們根本不會想到，中國不少輿論根本想以此改變人口結構，消滅香港。

雖然不主張學新加坡，但新加坡有唯一一個優點，就是願意為年青人建造一個安樂蝸，那管新加坡海域已填得七七八八，這樣做，一來可以減少人們反抗的機會，第二是防止年青人在對香港絕望之下離開香港，保留人才，然後讓他們在香港尋找理想。

PLANS, 香港

你是香港人的話你會懂的

香港人

本文作者的膚淺簡直令人啼笑皆非。

作者看公共房屋問題卻完全不看稅制, 又不看低市民的收入及支出, 更不看經濟結構及政府的財政收入及支出等問題, 單看星加坡人的居住面積較大便說香港失敗.

更可笑的是作者寄望梁振英的所謂公共房屋政策可解決問題, 卻完全忽視梁本人最怕的就是香港變成福利主義社會, 最怕面對低收入家庭的長期需要.

況且香港不像新加坡, 不是獨立國家. 香港的人口和經濟政策, 受制於中國大陸的各種利益需要, 不能完全自主. 在這種情況下即使李光耀翻生, 面對香港的房屋問題也有心無力, 除非他能將香港變成新加坡一樣.

香港仔, 香港

我真的读不懂这篇文章。

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