英國房價：海景、水景價值幾何？

英國多塞特郡海邊一間沙灘小木屋上市待售，開價20萬英鎊，比英國平均房價略高。

考慮到這間沒有水電廚廁的木屋地契只剩16年，每平方英尺要價1000英鎊，算得上英國最貴的房產之一。

開出如此高價的賣家，利奇菲爾德解釋說，這個棚屋一邊是海景，一邊是港灣水景，正合英國人的心理需求。

不過，這種心理是否強烈到人們願意付天價就為了開窗推門就見海的程度呢？

「水景溢價」

房地產經紀Knight Frank開列出一張溢價單可供參考。

根據這個指南，英格蘭西南部的水景溢價可高達66%，蘇格蘭的水景溢價29%，威爾士是26%。

這個溢價是根據水景房和往內陸去5英里處的同類住房價格相比計算得出的數據。

實際上，最貴的景緻不是海景，而是江河出海口的灣景，溢價可高達82%，港灣景溢價81%，海灘或海岸景溢價只有47%。

當然，如果海景房還帶自己的私家沙灘，那又是另一個故事。

如果這幢房在一個島上，而且是這個島上唯一的建築（群），比如Tanera Mor，夏季群島（Summer Isles）中的主島，有六幢度假屋，房主的住宅，一個咖啡館，一個郵局，一個帆船學校和幾片沙灘，佔地800英畝；開價250萬英鎊。

這一產業除了具備水景、海景、私家沙灘等一系列的溢價元素，還包含了「稀有」溢價，因為這是個天然島嶼。

不過，海邊孤零零矗立的燈塔改造的住房價格比較低，蘇格蘭北部的奧克尼群島霍伊島上一處燈塔房待售，要價只有35萬英鎊。

幸福無價

威爾士安格爾西島上一處原來用於發大霧警報的建築，現在變成住房出售，要價47.5萬英鎊。

房產商認為，這處物業的風景溢價在20-25%之間。

不過，買家可以用來討價還價的一個因素是地點偏僻，生活不方便。

在多塞特海邊沙灘上的20萬鎊小木屋上市後已經有不少人來詢問，大部分是潛在的投資買家。

「水邊物業」公司的喬莫斯說，這個溢價完全合理。

他負責出租的一個同樣的沙灘小木屋，房東花了17.6萬英鎊買來出租，每周租金750鎊。

對於要價20萬英鎊的小木屋房東利奇菲爾德來說，真正熱愛海、熱愛海邊生活方式的人不會嫌這個價太高。

（編譯：郱書 / 責編：李莉）