Sema Emiroğlu New York

	'New York'a gelenler artık müzikal izlemeke yetinmiyor'

Geçen Aralık ayında Noel tatili için New York'a geldiklerinde sadece Broadway'in ünlü müzikallerini görmekle kalmadılar; Amerikan dolarının Euro karşısındaki zayıflığından faydalanıp alışveriş turuna da çıktılar.

Lorenzon, çocuklarına oyuncak, eşine kıyafet, kendisine de ense masaj makinasıyla dijital bir resim albümü satın aldı.

Bir de Manhattan yarımadasının merkezindeki Murray Hill semtinde bir apartman dairesi!

İtalyan aile, tatil için New York'a gelmişken ev satın alan ilk Avrupalı değil.

Radar Logic adlı araştırma kuruluşuna göre, kentte yabancılara gayrımenkul satışı son iki yılda ikiye katlandı.

Doların zayıflaması

Sadece son 18 ay içinde yeni inşa edilen apartman dairelerinin üçte biri yabancılara gitmiş durumda.

Ve bu yabancıların çoğunluğu, Avrupalı.

Euro'nun 1.5, İngiliz sterlininin yaklaşık 2 Amerikan dolarına denk geldiği gözönüne alınınca bunun nedenini anlamak zor değil.

Murray Hill Emlak grubu başkanı Norman Sturner, Amerikan emlak piyasasını sarsan kredi krizinin New York'a sıçramamasını, yabancı alıcılara bağlıyor ve ekliyor:

"Kredi sorunu içte evlere olan talebi düşürürken, yabancı servet sahipleri, bizimle rekabet etmek zorunda kalmadan evlerimizi satın alabiliyor."

Aslında yabancıların New York emlak piyasasına olan ilgisi yeni değil.

Ama yeni ve ilginç olan şey, daha önceleri ofis binaları ve otellere yapılan yabancı yatırımların, şimdi konutlara ve apartman katlarına yönelmesi.

Ucuz konutlar

Massey Knakal emlak bürosundan Shimon Shkruy, son haftalarda İspanya, İtalya, İngiltere ve İsrail'den gruplar halinde gelen kişilerin, New York'ta ev satın almak için kendilerine başvurduğunu söylüyor.

Kendi ülkelerinde paralarının güvenliğinden endişe duyan Avrupalı yatırımcılar, Amerikan dolarının Avrupa para birimleri karşısında değer kaybetmiş olmasından faydalanarak, oldukça ucuza ev sahibi olma fırsatı yakalıyor.

New York'taki ev fiyatları son yıllarda büyük ölçüde artmış olmasına rağmen, üç odalı bir daire, Londra, Dublin ya da Roma'dakinden çok daha ucuza mal olabiliyor.

Avrupalılar sadece fiyatları aşırı ölçüde değerlenmiş evleri kapmakla kalmıyor, New York'taki konut inşaatlarının da geleceğine yön veriyorlar.

Kentin Yukarı Doğu Yakası'nda inşaatı daha yeni başlayan lüks bir gökdeleninin pazarlama ve satış direktörü olan Richard Lebow, şimdiden dairelerin yüzde 40'ının satıldığını söylüyor.

Her bir daire en az 3 milyon dolara mal olmasına rağmen, Avrupalı alıcılar, dairelere büyük ilgi gösteriyor.

Emlak yatırımı

"Dolar ile Euro ve İngiliz Sterlini arasındaki kur farkı, Avrupalılar için bir cennet" diyen emlakçı Dorothy Somekh de, Avrupalı turistlerin, Manhattan'da giyim-kuşam alışverişi yaptıktan sonra, kendilerini emlak bürosunda bulduğuna işaret ediyor.

Bunun en önemli nedeni de, yabancıların apartman dairelerini, bono ya da hisse senedine yapılmış bir yatırım gibi görmeleri.

Somekh, son olarak Belçikalı bir turist çifte 1.7 milyon dolarlık bir daire satmış ve aylık 7 bin beşyüz dolara kiraya vermek için anlaşmış.

Belçikalı çift ise, kontratı imzaladıktan sonra hemen kızlarına egzersiz kıyafeti almak için bir mağazaya gitmiş.

Ardından da "egzersiz kıyafetini bulmak, ev almaktan daha zordu" yorumunu yapmış.

Giderler ve vergiler

Uzmanlar, New York'ta ev satın alan yabancıların adeta "kelepir" fiyata gayrımenkul sahibi olmalarına rağmen, bunun uzun dönemde getireceği karın çok fazla olmayabileceği konusunda da uyarıyorlar.

Şehir ve eyalet vergileri, yüksek aylık bakım masrafları ile emlakçı ve yönetim giderleri satış fiyatına eklenince, toplam fiyat bir anda yükselebiliyor.

Ayrıca evler dolar bazında satın alındığı için getirisi de dolar bazında oluyor ve bunun Avrupa para birimleri ile değeri, beklendiğinden daha düşük olabiliyor.

Tabii New York'un bütün ülkeyi sarsan emlak kredi krizinden daha ne kadar bağışık olacağı da belli değil.

Yine de, Avrupalıların "Büyük Elma" lakaplı New York'tan küçük de olsa pay alma hevesleri, bu kenti daha uzun bir süre yabancı yatırımcılara cazip kılacak gibi görünüyor.