قیمت مسکن در تهران طی یک ماه ۱۰ درصد گرانتر شد

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی ایران درباره تحولات بازار مسکن در مهر ماه امسال، از ادامه روند رو به رشد قیمت مسکن در تهران حکایت دارد.

این گزارش برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات ایران است که بانک مرکزی آن را ماهانه منتشر می‌کند.

بر اساس آنچه منتشر شده، در مهر ماه امسال قیمت هر مترمربع آپارتمان معامله شده در پایتخت به ۲۶ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان رسید که فقط طی یک ماه (در مقایسه با شهریور) شاهد ۱۰ درصد افزایش قیمت بوده.

بر همین اساس قیمت هر متر آپارتمان در تهران در مهر ماه امسال در مقایسه با مهر ماه سال ۱۳۹۸ حدود ۱۱۰ درصد شاهد رشد بوده.

بخشی از افزایش قیمتها در ماههای اخیر با بالا رفتن قیمت ارز برمی‌گردد که نقدینگی را به بازارهایی نظیر مسکن و خودرو روانه کرد.

بانک مرکزی ایران در گزارش خود همچنین به رشد اجاره بها طی یک سال اخیر نه تنها در پایتخت بلکه در کل مناطق شهری این کشور پرداخته است.

در مهر ماه امسال قیمت متوسط اجاره بهای مسکن در تهران به نسبت به مهر پارسال ۲۶.۸ درصد بالا رفته است؛ این افزایش برای کل مناطق شهری ایران ۲۹.۶ درصد اعلام شده است.

گزارش بانک مرکزی می‌گوید در مهر ماه امسال در تهران حدود ۸۷۰۰ خانه معامله شد که نسبت به شهریور شاهد افزایش دو درصدی بود و در مقایسه با همین ماه پارسال بیش از ۱۵۰ درصد تعداد معاملات بیشتر شده است.

منطقه ۵ تهران بالاترین تعداد معاملات را در مهر ماه به خود اختصاص داده است.

بیشتر بخوانید:

افزایش تعداد معاملات در حالیست که شیوع کرونا در ایران در ماههای ابتدایی سال باعث کاهش معاملات شده بود.

قیمت متوسط هر متر مربع خانه در منطقه یک تهران که بطور سنتی گرانترین خانه‌های پایتخت را در خود جای داده است در مهر ماه امسال نزدیک به ۶۰ میلیون تومان اعلام شده.

قیمتهای اعلام شده توسط بانک مرکزی فقط خانه‌های معامله شده را در بر می‌گیرد و معرف متوسط ارزش املاک در این مناطق نیست.

با کاهش ارزش ریال در سال‌های اخیر و افزایش نرخ تورم، قیمت مسکن هم در ایران رو به افزایش گذاشت و به تبع آن نرخ اجاره بها هم افزایش یافت؛ در ماههای اخیر افزایش نرخ ارز به تشدید این روند دامن زده است.

یکی از دلایل افزایش قیمتها کمبود عرضه مسکن بوده است.

بر اساس اظهارات رسمی مقام‌های ایرانی، بیش از شش میلیون خانوار در ایران اجاره‌نشین هستند.

دولت ایران سال گذشته از اقدام برای شناسایی خانه‌های خالی با هدف افزایش درآمدهای مالیاتی خبر داده بود؛ هر چند گفته شد بخشی از این درآمد در "ساخت و ساز و تولید و عرضه مسکن" هزینه خواهد شد.

این طرح هنوز اجرایی نشده است.

بعضی از منتقدان می‌گویند مالیات بر خانه‌های اجاره‌ای به درآمد دولت خواهد افزود اما مالک از طریق افزایش اجاره بها هزینه مضاعفی را بر مستاجر تحمیل می‌کند.